在多伦多约克附近有哪些比较适合投资的地产项目么？ 你问这多伦多约克附件有哪些适合投资的地产项目，我不是很确定有没有理解对你的问题。多伦多范围里有个北约克，大多伦多地区有个约克地区，内含多个城市。我暂且认为你泛指多伦多地区的投资机会，如果是其他地区，主要概念是一样的，基本上也适用，具体的项目就要具体另外去谈了。 我们一般谈地产项目，主要是讲买地开发，建了低层（包括独立屋，半独立屋，连体镇屋，等）或高层（condo,apartment,etc）,有商业，有民居，有工业等。 地产开发行业是相对比较封闭的一个小圈子，绝大多数地产经纪只是买卖房子，是接触不到比较核心的地产开发信息的。开发用的机会绝大多数时候是不会放到公众网上让一般地产经纪或大众去看，即使能到相关网站上的也是被圈内人挑了几遍的了。很多不了解的客户经常很不理解，问我为什么。实际上如果大家经历几次地产开发的完整周期就知道，一个地产开发中间会有许多难点和风险，一个有经验的买家知道怎么去做，而一个不懂的新手买家因为经验知识不足有很多风险不能把项目进行下去。开发用地的合同通常会有较长时间的反悔期。一个本来可以操作的好项目，如果碰到了没经验的买家，不管出的买价多高，花费几个月后都可能因为一些不可控的风险而放弃合同，这样对卖家是个很大的损失。一些人眼里的不可控风险在另外一些懂行的人眼里可能就是可控的，所以久而久之，行业内的人就会专门挑行业内的了解底细的买家去谈，根本没有必要去放网上去浪费时间。实在行业内消化不掉的问题地块，才会放到房产网站上去碰碰运气。 不清楚你具体想了解的问题，我只能先泛泛谈一下。下面是我以前曾提到的不同物业回报情况，希望对你有帮助。 在你提出的公寓，独立屋和商业地产里，首先公寓不是以高回报见长的。或者说一般情况下公寓的回报率是三者里最低的（特定年份会有特例）。但是这并不代表公寓不值得投资。所有的投资产品都有它适合的人群，公寓是相对容易管理的适合长期持有的物业。独立屋需要维护，剪草除雪等等，不少年轻人自己住都嫌麻烦。公寓大部分维护都有公寓的管理公司去负责了。只要有租客给你付租金，你就只需看着你银行里的对账单上本金日益壮大，借款越来越少吧！ 对于独立屋和商业地产的回报率比较，不好简单给出一个谁比谁回报率高的答案。我们先看看两者的相似和区别吧。 独立屋和商业地产一般都有较大的土地。从现金流角度考虑，商业地产更有优势。因为出租一个商业地产的省心程度不是独立屋可以比拟的（前提是只要租的出去）。加拿大的法规很照顾自住的租客，但是如果是商业租客，就没有很多照顾了。或者说商业房东基本上可以在家等着数钱就行了。一则公共设施日常管理有专业管理公司去管理，二则单元内的各种问题一般都是租客要自己解决。哪像民居出租后有租客恨不得连换个电灯泡都要给房东打电话。有的不擅长管理出租屋的房东头疼两年后金盆洗手发誓再也不做出租屋了。所以如果你更在乎现金流或许商业地产更适合你。 民用独立屋虽然一般没有商业物业租金丰厚，但胜在市场稳定，相对容易出租出去。很多独立屋常年满租，空置一两个月都觉得很久了，相比较商业物业空置一年多都时不时会看到就好多了。 当然同一个物业不同的人来操作回报率可能会有很大差别。同样的市场下，多伦多房价已经比较高了，最低首付时大部分人已经做不到正现金流了，但总还是有人可以做到。我就有一些实例可以分析。这个就像任何生意，一个行业有人赚也有人亏。我们上面以物业概况为主来讨论。 那么上面的回报就是我们期待收益的全部了吗？对有些人是，资深投资者还会看的更远。建筑物是贬值的消耗品，而土地才是保值及增值的东西。我们怎么去操作让它短期就有翻一倍或几倍的升值？我们怎样去找到这种可以操作的地？不确定的情况下怎么尽量增加可操作的可能性？这些问题都需要具体到每个物业，每个地块，花时间现场勘查和具体调研才可以解决的。举个例子吧，我一个朋友C是专做土地存储的。以前买过一块地，第二年就以翻倍的价钱卖了一半给一个建筑商，赚了100%的利润还白落了一半的地。留下来的一半他等建筑商开发好了再拿出来开发，地价反了好几倍。他既有运气又有眼光，短短几年就从普通工薪起步资产大膨胀，上次以前喝茶还讲他们家出去玩都要分开做不同的航班，我略为惊讶，说以为只有大公司的领导层才有这个规定呢。他认真的讲不然他那么多资产给谁去啊。当然这个可能更多的是个人对资产的态度，但从一个侧面也可以看出他土地投资很成功，资产的体量应该有一定规模了。 不知道这样是不是回答了你的问题，还是不知不觉就扯远了。上面的各种操作，我多多少少都介入过一些。有机会你能来多伦多的话，我们可以进一步实例分析，具体探讨。