多伦多持学签可以申请贷款么？ 你好，谢谢你的提问，居住在多伦多持留学签证的留学生是可以贷款买房的，但是需要满足一定的首付和贷款条件，需要父母收入的支持，也要了解安大略省针对海外买家（这里指的是非居民和永久居民）的海外买家税，下面我和你详细解说一下现在留学生贷款的政策。

　　在2017年政策收紧之前，留学生贷款买房是相对容易的，只需要满足35%首付，账户里有一年的房贷供款，父母提供海外收入证明，甚至不需要公证，就可以轻轻松松批下来房贷，利率和本地居民没有太大差别，而且房产产权还可以在自己名下。

　　由于这几年房价不断升高，房价增长的钱都可以抵消学费，于是一时间许许多多的留学生和他们的家长纷纷投资房地产，留学生申请贷款的人数越来越多。

　　但是2017下半年开始，受到各级政府政策的影响，加拿大银行开始逐渐收紧海外买家（foreign buyer），又叫做非居民贷款，留学生因为大多没有身份，都属于这个类别。

　　以CIBC银行为例，CIBC为加拿大国际留学生提供的房贷计划，已经在1年前取消，取而代之的是外国收入计划（foreign income programme）。CIBC过去各有一个分别为国际留学生、新移民及非移民用加而设的房贷计划，但银行已经将各项计划归纳为外国收入计划。CIBC已不区分新移民、非居民和旅游签证等申请人的差别，而是统一合并成为“海外收入项目”。其他的银行对留学生贷款也开始有相应的调整，需要的材料和审批开始变得更加严格。

　　留学生身份买房贷款的具体流大致是：约房屋经纪人看房；相中房屋后签合同；申请贷款（提供学生资料，包括学签和在读证明，提供父母双方或者一方的担保资料）；提交贷款后银行会作审批；审批通过后需要学生或者家长转款至加拿大学生账户；银行批完后会将文件发给律师；父母需要到律师行（如果人在加拿大、就在这里律师处签、如果在国内、就到指定的、有安省律师执照的律师事务所签）签署贷款担保等相关文件；学生签字后交付相关费用给律师；最后就可以拿钥匙，正式交房。

　　政策收紧以后，如今留学生贷款需要满足以下几个要求：

　　１.　年满19岁，在校大学（University）或者学院 (College) 留学生，在加拿大持有有效学习签证（Study Permit），能够提供在读证明。

　　2. 首付35%，申请贷款时账户里最好有足够一年房贷的存款。

　　3. 留学生需出具父母或者一方的资产和收入证明﹐一般需要父母国内公司的在职证明、工资单、报税单和国内银行开的存款证明，需翻译成英文，有些银行需要公证，有些则不用，具体要求需要咨询银行的房贷顾问。

　　4. 购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下，贷款也必须和父母联名。和以前留学生贷款买房可以独立拥有房产权不同，现在留学生贷款买房银行会要求将他们的父母或者一方，也就是担保人联名放上产权、联名上贷款，这个叫共同签署（co-sign）。

　　有个别金融机构不要求共同签署，家长可选择做担保人（guarantor），就是说父母可用他们的收入作担保，但名字不上产权证，但是现在主要的商业银行已经不允许了，留学生的父母会是他们的共同签署人（Co-sigher），同时也会是联名贷款人，所以房产的产权也会有父母或者一方的名字，哪怕父母只有1%的产权。

　　5. 父母或者一方最好能够本人来一趟加拿大， 签署贷款担保等相关文件。

　　需要格外注意的是，前安省省长韦恩在2017年4月20日宣布安省对海外买家（包括没有身份的留学生）征收房价15%的「非居民投机税」（Non-Resident Speculation Tax，NRST）。

　　对留学生而言，虽然新政对留学生购房有特别优惠，但部分需要父母担保才能申请贷款的留学生，因为银行要求父母的名字必须上产权（Title），有可能令他们失去两年后获退回NRST的优惠。

　　具体来说，如果房产产权上只有留学生的名字，那么新政策规定，外国人买房后可获得退税的条件分别是：外国人买房后4年内成为公民或永久居民；外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年；持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年。在满足上述条件后，申请退税者还必须确定所购物业用来自住，而且在此期间必须由业主或配偶所拥有。

　　可是，现在留学生买房就不同了，本来留学生读书两年时间到了可以申请退税，但是其中一条要求留学生100%拥有产权。但是现在做房贷贷款时，父母必须要上产权，哪怕只有1%的产权，这种情况下在两年之后，如果父母没有转成永久居民或者公民，哪怕留学生拿到了加拿大身份，也要不回当年交的15%的海外买家税，因为你不是绝对拥有产权。

　　所以现在留学生贷款买房，需要做好为政府额外贡献15% 海外买家税的心里准备，这个政策目前一直有效。

　　建议你贷款买房的时候，多咨询几家银行和房贷顾问，有时候小型银行和金融机构也是一个备用的选择，做一个pre-approval，确定你能贷多少钱以后再决定买什么类型的房子。

　　希望以上信息对你有所帮助。