在美国投资商业房地产，要想取得好点的商业地产投资回报率，我需要注意些什么？ 根据我投资的相关经验，我列出了我认为比较重要的三点，希望能够帮到你：1、注意自己的资金搭配。看看自己的资金搭配和资金续航能力，首付状况是否适当，每月还贷是否轻松，还有房产将来是否增值，这些都是需要考虑的，自身条件不一样的话，选择50万的投资房有时候比选择100万的投资房要安全和有效益。而价格低的投资房因为需求大，所以更加容易出售。当然也要考虑另外一个问题就是，地点和价格结合的问题，需要注意的是通常选择房产是选择一个社区里中低价位的房产，而不是一味的去追求社区里高价位的房产。选择地点是最重要的一个环节，选择地点就是选择社区，社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益问题，是否方便，周边是否有中大型超市，便利设施，学校是否近，社区人种怎么样，这些都是需要考虑的问题，当然最重要需要考虑的问题就是租金怎么样，平均能用多久能租的出去。2，灵活转换房屋用途投资房投资的社区和房屋类型都必须灵活，问问自己是否愿意住到自己投资的那一套投资房之中去，如果觉得可以，那就应该选择这套投资房，投资房是可以适当时候转换成自己住的房的，尤其是在一些好的社区选择的投资房类型，所以选择投资房还是要以自己将来能否住在这里为另一个观点来选择，而不是盲目的决定。3，选择物业类型是选择50万投资房呢还是100万的投资房呢 是选择独立屋还是Condo还是半独立呢?这些都是需要事先了解好的，首先确定自己的价位，其次确定自己喜欢的房屋类型，在自己能够购买的价位之中能否选择到自己喜欢的房屋类型，而该种房屋类型在自己想要的社区里是否仍然存在。与其选择非常破旧的地点偏远的独立屋还不如选择地点较近的新一点的半独立或者Townhouse，至少将来有需求。而购买较远的地区则完全是在计算提前量，房产增值和社区增值的提前量何时来到，自己买的那个社区又何时能够被大众接受，需要等多少年才能够有越来越多的买家关注这个新社区，这些都是问题，若是提前量计算不好，一等就是10多年，那和投资房的目的就有点相悖。