在波士顿做短租的话，投资回报应该怎样算呢？ 如果要精确计算投资回报率，除了租金及购房价格外，还考虑房屋的增值、折扣、收入税率、空置率、贷款购买还是现金购买等因素，是个比较复杂的计算。一般所说的出租回报率计算有几个前提设定，一是全款现金购买、二是空置率为零（或设定一个数）、三不计算所需缴纳的收入税、四不计算升值和折旧，只计算租金收入和相关的直接成本，包括物业维修清洁管理费用、地税、保险、水电煤等成本；那么回报率就是一年的租金收入减去一年的与产生租金直接相关的成本，再除以售价后的百分比就是回报率。这个短租和长租的计算方式基本是一样的。

　　 至于选择长租还是短租看投资者的个人情况，一般而言短租的每晚租金收费会比长租高一些，但是牵涉的找房客精力投入也比较多，还需要更频繁的清洁工作；另外由于房客不断在换人，也要求有更好与不同房客打交道的人际交往能力。如果房东本身有其它全职工作，希望有些额外租金收入贴补家用，选择长租比较好；但如果想把租金收益做为主要收益来源，那么建议把短租当成类似于经营旅馆的一门生意来做，而投入更多的时间和精力，这样才会有丰厚的回报。