现在在旧金山购买多少房龄的二手房性价比比较高呢？ 我是洛杉矶的地产经纪人，与旧金山一样，这里有许多购房者喜欢美国的老房子。 年代久远的房屋吸引了历史爱好者，仰慕“战前”独特风格的建筑，特别是那些在黄金地段比如优秀学区，高档居民区的老房子成为目前地产市场的主要部分。 “旧房”指的是建于1900年至1960年的房屋。 由于这些房屋缺乏现代化的设施比如供暖和电气系统，而且可能有铅漆和白蚁等问题。 因此，在购买较旧的房屋时采取预防措施非常重要。 评估 在购买旧房时，需要进行官方评估后才能得到银行贷款。老房子的评估有时会比新建筑的估价更令人惊讶。 值得注意的是，如果房屋的评估价值与其售价之间存在差异，那么抵押贷款标准会收紧，买方要支付额外的差额作为首付资金。例如，我们假设您和卖方就旧房价格达成协议，价格为200,000美元。如果评估价值为180,000美元，那么银行将以180,000美元而不是商定的价格批准贷款，因为贷款人将资产视为评估的价值。 评估也部分取决于整体市场，因为房屋的价值首先取决于房屋的结构价值（房屋的建造情况，房屋的新设施，卧室数量等）。评估还根据房屋所在市场的相对价值来判断房屋。 购买任何住宅时，房屋靠近学校，公园和高速公路都是需要考虑的因素，这会影响旧房屋评估的价值。 其他要考虑的事情 较旧的房屋会出现一些现代住宅中不存在的问题。比如含铅涂料。如果您的房屋是在1978年之前建造的，那么您的房屋可能会有铅涂料。甚至在70年代之前，人们开始意识到含铅油漆会导致长期的健康问题，但是你所看到的老房子里面虽然又重新粉刷仍有可能在内层含有铅涂料。在购房流程中，这都是需要查询和解决的。 还需要检查白蚁和其他吃木材的昆虫。在寻找旧房时，一定要检查并询问所有吃木材的昆虫，而不仅仅是白蚁。 购买较旧的房屋时，旧窗户也需要考虑。通常，较旧的房屋单窗格窗户不像现代双窗格模型那样节能。特别是如果较旧的房屋有很多窗户，那么更新成本很高，在考虑旧房屋的总体成本时应该考虑到这一点。 以上的专项检验会有专门的检验员上门为您服务，如果不知道寻找哪一家好，可以向您的经纪人问询，好的经纪人会向您推荐可信赖的专业人士进行检验。 在考虑房屋的价值时，基础和结构问题也是至关重要的考虑因素。在过去100年中，房屋法规明显不同，检查员会评估房产的结构完整性。 计算投资价值 计算房屋的房地产价值需要从商业和个人的角度来看待。当考虑到适用于房地产投资的风险和机会成本时，资本资产定价模型是一个很好的工具。假设您使用此模型来评估您想要购买的旧房屋的潜在ROI。该特定模型着眼于租金收入的潜在投资回报率，在洛杉矶热门沿海城市的投资回报率CAP若在3%以上都是可以考虑的投资项目。但对于老房子来说，这个问题在评估方面会更加复杂。因为租用旧房产可能意味着更高的维护费用，从而影响租金收入的整体投资回报率。如果对较旧房屋进行维护利润就减少。 底线 美国的旧房屋，美丽而历史悠久，但对喜欢新房的中国买家来说是一大挑战。获得全面的房屋评估并确保彻底检查房屋将有助于您作出正确的投资决定。许多投资者从旧屋翻新项目中获得丰厚利润，若老屋的售价低于邻舍新屋许多，而且又没有基础结构等重大问题，那是值得购买的。