尔湾地区的海景房一般在什么价位？ 尔湾经过长期规划开发，可用土地寸土寸金，大尺度居所在市场上已经非常稀缺。以Orchard Hills 社区为例，其主力房屋面积为300-500㎡左右，很多社区配有三车库，特别适合人多的大家庭居住。社区内独栋住宅价格约在100-120万美元，部分能看到海滩的海景房价格可达300万美元以上。房屋类型多样，满足不同住户需求，整个社区建在山腰，很多房间都是景观房：白天可以俯瞰整个橙县甚至远处太平洋和卡特里娜岛；夜幕降临华灯初上时，又能尽收脚下的万家灯火。

　　尔湾地区的房屋挂牌中位价在$888,000，在过去一年里尔湾的升值率为3%，因为金融危机的原因，最近十年的涨幅是比较大的，下图列出最近3/5/10年的中位价位房产走势，可以看出虽然中位房价比较高，但其实尔湾和加州整体走势相差不大。

　　尔湾海景房毕竟离海边还有一段距离了，（直线距离都超过10公里以上）这里再介绍一下离尔湾半小时车程左右素有加州最美海滩之称的Laguna Beach。其海景房一直深受高净值人士和名人明星的推崇。海景房因为要保证景色的质量所以依托地形而建，所以格局和住宅间距都会相对受到土地有限的制约。在拉古纳海滩海景房的景观质量按照房价低到高可以总结为以下：

　　$80-100万可以买到1-2房的临海多层公寓，阳台和客厅能看到部分海景；$100-200万的独栋别墅能看到的海景因为距离海滩有一定距离，之间通常有阻挡物所以景观质量不高；$200-300万的三房别墅海景已经相当不错，客厅、卧室都有景观，阳台上望出去大海一览无余，院子不大但室内装修比较考究；$300-500万价位段基本上每个房间可以看到的海景都无可挑剔，室内室外也更宽敞，卧室数达到4个以上；$1000万以上的超级豪宅在保证360度无敌海景的同时还会加入世界顶级设计师的私人奢华订制元素，房主往往是超级富豪或明星。

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