西雅图的学区房租房需求能满足投资需求么？ 您好，Sun,

　　很高兴为您解答一些学区房投资回报率的问题。首先美国的学生入公立学校以居住地址为准，最近划分入学。学区之间的差异主要来源于社区居民的整体收入，家庭稳定性，地税，社区安全等方面。同时学校间的教师收入并沒有差异，公立学校老师工资待遇是全州统一的。这些情况基本上是指出没有真正意义的学区房。顶级名校录取学生是分散在全州各个高中，几乎没有集中在任何一所排名优秀的高中。但好学区的大学录取率高，学生整体成绩比较好。主要原因还是其家庭背景。

　　在好学区投资房产的成本相对较高，租金收入也相对较高。但租金回报率可能是低于普通地区。普通租客对交通方便的考虑大于对学区的要求。因此学区房的空置率跟大市场的平均水平相似，西雅图市中心有较多公寓空置率最高7.3%,相反更南边的差学区空置率在4%.

　　好学区的独立房供租端数量有限，基本上沒有空置。好学区中，公寓房居民数少，独立屋自住居民多。学区中的公寓出租房多数有出租限制，比如全小区出租数限制，房主自住一年的限制，宠物限制。另外物业费也折扣掉一部分租金收入。

　　在好学区投资回报率主要取决于房价。现阶段回报率在3~4%比较多。暂时可能无法超越贷款利率水平4.5%. 但是长期来看，房价上涨是学区房投资回报的主要原因。这个特点基本上适用于整个大西雅图地区。好学区上涨幅度大，供需不平衡。