在纽约哪个网站的房价总结更能体现整体水平呢？ 纽约的各个区域的房价相差很大是非常正常的现象。这是一座国际一线大城市，有亿万富豪也有无家可归的流浪汉。贫富不均导致区域的地产价值相差甚远在哪里都是常态。如果您在中国北京，对比CBD的房子价格和西6环的房地产价格，那也是一个天上一个地下，对不对？纽约有5个行政区，曼哈顿，布鲁克林，皇后区，布朗克斯区，还有史丹顿岛。这5个区里面曼哈顿是真正的纽约市市区，房价最贵。其次是布鲁克林区和皇后区靠近曼哈顿的一些区域房价也接近曼哈顿岛的水平。布朗克斯区曾经是黑帮聚集地，至今也是大量贫困人口分布的区域所以房价低是很正常的现象。史丹顿岛离曼哈顿岛最远，交通最不便利，所以房价也低。即使在曼哈顿岛，也有很多不同的区域，每个区域的房价都相差很大。我办公室所在的Tribeca是曼哈顿房地产价格最贵的社区，有大量名人明星金融富豪居住。房价在$3000每平方英尺以上是很正常的。而曼哈顿的哈林区，通常也被认为是黑人区，房地产价格则还很低。你能找到$1000每平方英尺的房子。还有，房价的相差十万八千里也和房子的条件设施有关系。有的大楼是超级豪华的酒店式公寓，房租和售价都是天价那也是正常，曼哈顿中城57-59街是世界上财富最集中的区域。57街也被称为“亿万富豪大街”。这里有历史上卖到最贵的房子，比如One 57, 西半球最高住宅大楼432 Park Avenue, 还有最近的220 Central Park South, 111 West 57th Street, Central Park Tower等。能住进这些大楼的业主都是世界上各个行业的顶级精英。可是在同样的大街上也有便宜的老房子，而且是合作公寓（coop）。纽约的房子房产类型也导致房价相差很大，比如说coop就比condo便宜1/3到2/1。但是coop只有纽约当地人可以购买，必须要有当地身份当地收入当地报税记录等等，而且买来也仅限自住不适合投资，也没有产权，而只是大楼股份的一部分。如果您买的房子是一个老旧的战前楼，（第二次世界大战以前盖的老楼），那么这种楼可能连电梯都没有，更不用提什么门卫和管家服务，大楼可能连洗衣房也没有，家里也没有in-unit washer/dryer, 什么amenities都没有的这种老旧楼，房价当然会便宜很多。导致房价相差甚远的也有楼层的高低以及户型的大小，以及是否有采光有好的view。有的房子采光极差，因为曼哈顿到处都是高楼，如果房子在低楼层，很容易被邻近的大楼阻挡光线，这种房子也会房价很低，因为家里永远都是暗暗的，大白天都没有光线需要开灯。在高楼密集的金融区和中城区，有不少这样的没有光线的房子。有View的房子比没有View的房子价格贵很多，同一个楼有的房子在19层没有景观因为他被对面的一栋楼阻挡了视线，而20层就没有阻挡而有了很美的景观，那么20层的同样户型同样的大小的房子可以比楼下19层的贵10-15%，取决于景观的质量。如果整个大楼都有view或者没有 view，楼层的高低也会导致房价相差很大。一般每往上一层房价高1%，顶层的Penthouse通常是整个楼最贵的，也通常是大户型，至少两三个卧室，甚至4-5个卧室或更多。还有的房子有私人室外空间比如阳台或私人大露台，或私人楼顶露台观景台，这些也会被计算在房价里面。室外空间的价值通常是室内空间的1/4到一半，取决于可利用的价值和频率。

　　你问到纽约房地产哪一个网站最权威。事实上，你只需要看一个，就是我公司的市场报告。我的公司Douglas Elliman 是纽约最大的房地产经纪公司，始于1911年，拥有最大的房源系统和最多人数经纪人以及最多代理房源。我们每个季度都会发表一份市场报告，有销售市场报告，也有租赁市场报告。报告的内容也根据区域有所划分。比如曼哈顿，皇后区，布鲁克林都有自己的市场报告。而在每一份市场报告里面，也有很多细分的市场区间的报告。比如产权公寓condo和coop合作公寓的市场报告。二手房resale和新楼盘new development的报告，以及超豪华市场（$400万美金以上）的报告。