现阶段购置温哥华公寓，需要注意些什么？ 我假设你说的新开的公寓是指楼花预售，也就是说楼盘还没有开建。

　　我会建议注意以下几点：

　　1）在签约前清楚付钱的时间点与成交时间，重要的合同条款。例如可否在交房前转卖？转卖费用是多少？等等。如果有个别对你重要的事项，也要尽量在这时候弄清楚。

　　2）了解所有相关的费用，例如 20%海外买家税，其他过户费等等。

　　3）如果需要贷款，贷款是在最后成交前才可以进行的。也就是说很可能是在2-3 年以后，那时候的贷款利率和贷款政策现在都没有办法预测。贷款政策年年在变，而且目前一直是在逐步收紧，所以说，能贷款多少，甚至能否贷到款都是个未知数。这个在买房交订金时一定要有心理准备。

　　4）开发商是否有好的口碑，这个会决定房子的质量。毕竟现在买的时候并没有看到最后的成品。还有出现过个别情况，公寓在预售之后，过段时间开发商决定不再完成开发。开发商虽然将订金还给买家或者给与相应赔偿，但是同样价格已经根本买不到类似的房子。这种情况虽然极少，但是还是有这个风险。

　　至于需要提前准备的材料，我不确定你指的是哪方面材料。除了在购买时需要身份证件外，申请贷款时需要提供的材料根据不同银行会有所差异。这个在你开始买房时，再准备都来得及。重要的是，如果你人不在加拿大，最好找本地的专业人士协助你选房找贷款付定金等等的整个过程。

　　希望我的回答对你有帮助。如果你还有什么疑问，请更具体描述你的问题，这样我才可以更有针对性的帮助你。或者你也可以跟我多带带约谈。