在多伦多购置楼花是不是更适合海外投资者？ 你好，首先解释一下现房的含义，顾名思义，现有的房屋为现房.大部分的现房是二手房，也有一小部分是全新的没有过户的已经盖好的房子，在多市这样的库存房屋可不太好找，因为一幢大楼还在图纸阶段就开始出售了叫“楼花”，多市楼花热潮高涨不下.二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，如果投资现房需要一般1-3月之内即刻过户，就需要准备好全部的买房资金或者足够的资格贷款，而海外买家大多国内工作繁忙，不一定即刻就有时间飞到多市办理房产交接，只是在多市几日，买个楼花可以在几年后入住收楼，在此期间就可以慢慢筹款或做好计划等待几年后的贷款工作，无须匆匆忙忙.给个定金即可.

　　无论是加拿大大本地买家还是海外国际买家，在现房交楼以前，按照开发商的要求，需要支付一定数量的定金，同时开发商也会规定定金具体到位的数额和时间。因此，没有明文规定一定要付多少定金或者一定要在什么时间到位。支付方式一般由开发商根据楼盘的热销预测程度来决定，一般而言楼盘越热，要求定金越多，付款周期越短。目前大部分的楼花开盘后定金是这样要求的：

　　签约5000加元

　　30天付清5% （国际买家10%）

　　180天5%（国际买家10%）

　　360天5%（国际买家10%）

　　540天5% (国际买家5%）

　　总计20%（国际买家35%）

　　直到楼盘交楼，余款申请贷款或者全额付款。这样就给买家充足的时间做好更多准备工作.尔海外买家都很真真喜欢这一交接方式.尔这几年时间又使得房价上涨空间不停增大，投资者其乐融融.有些买家喜欢买楼花，最主要的原因是不要太多的资金就可以启动投资物业。有些买家手头上有资金放在银行的账户上，却又担心通货膨胀，就想想投资在房产上保值。而投资楼花门槛极低，买家首期只要支付总额的5%（海外买家10%），就可以做到 留住房子的同时也可以锁定了房价。半年后买家才需要再交5%（海外买家10%），作为第二期，而在这期档里，买家完全可以利用这半年时间再筹些钱。这种买楼花的付款方式好像分期付款，特别适合于拥有少量资金的买家。反之，如果选择投资现楼的话，就要求买家的资金要比较充足。因为房子一交接买家就马上要支付总楼价的35%+15%海外买家税。而楼花在中途没有转让的情况下, 在交房时才需交15%的海外买家税. 比起现楼,楼花的前期资金投入减少了很多。

　　谈到海外买家投资物业，最头痛的不过是多市的扫雪除草责任和义务了，买间独立屋出租给别人，这些事儿租户不愿意做只能交给管理公司，费用不菲不说，做的并不让人满意，到时地税就会因为您不除草尔上涨，从这个角度上说，楼花是不错的选择.公寓楼花没有如此烦恼.

　　投资楼花分为无管理费freehold楼花和公寓式有管理费的楼花，管理费代表了有人扫雪除草及其垃圾服务等等，省去了投资者后期管理诸多烦恼.对于海外买家投资公寓楼花一个巨大好处是管理容易.而楼花的交割期长，通常会有2-4年，首付低，不需要立刻付清全部房款或者即刻贷款，对于在近期内不需要房屋入住尔银行又有部分闲钱的人来说，楼花升值的投资无论海外人士还是本地买家都是不二的最优投资选项.

　　由于房价高涨，加上政策鼓励，近年加拿大主要城市的公寓市场红火，不仅退休人士，许多新移民与年轻首购族也纷纷加入购屋大军，公寓已占全国新屋数五成，改变过去独立屋一枝独秀的态势。特别是公寓出租空置率1.4%的比率着实迷人.

　　近年加拿大各主要城市的公寓市场红火，房价高涨，总价相对较低的公寓自然成为负担能力有限的年轻首购族及新移民首选，不少面临空巢期的屋主想换小屋，也会选择公寓.楼花公寓的投资近年确实让全部的投资者皆大欢喜.

　　关于楼花投资也要谨慎，首先需要了解加国的税收，在合理的范围内攒取最大收益.