中国的土地使用权和日本的土地所有权的区别 中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，—般居住用公寓为70年以下，商用为40年以下。而在日本，一旦购入，则土地的使用期限是没有规定的，可永久使用。 此外，关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一用途。所以，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。