在美国买房之后，会有房契，房产证这样的文件吗？ 加州是没有房产证这一说的，所谓的买卖中的产权转让，就是房屋的产权所有人签署了一个叫grant deed的文件。如果购买新房，开发商签署了一个grant deed的文件给买家，二手房交易是原来的房主会签署grant deed文件给买家。

　　理论上说，签署完这个文件，产权已经从原来的产权所有人，转换到新的产权所有人了。

　　在加州为防止原房主一房多卖这个风险，房屋所有人签署完grant deed后，还需要将grant deed拿到县的recorder office 去登记，由于县recorder office要求登记的文件必须要先公证，因此，在签署完grant deed后还需要进行一个公证，然后由Escrow负责让产权保险公司将grant deed和公证文件去recorder office去登记。登记那一天就是过户完成那一天，也就是交易结束那一天。

　　所属县官方登记以后，就相当于告诉了所有人这个交易，英文叫constructive notice。如果登记过后，房主给其他人再签署grant deed，那么再去登记，就登记不成功了。法律不保护后来再去登记的人，只保护第一个去登记的。所以，一般过户完成也就是交割那一天，过户公司上午会先去登记，登记成功后再将购房款给卖家和其他相关人，在这之前，所有的款项都是在过户公司的帐户上的，卖家是拿不到一分钱的，即使是新房的建商也拿不到一分钱。

　　简而言之，如果A将同一个房子签署两份grant deed给B和C,B先去登记了，C后续也去登记那就登记不成功了。法律会认定产权属于B，如果A将房子卖给C，那么escrow就会宣布交易不成功，C拿回所有的钱，A就等着上法庭去赔偿C的损失。应该说这个模式，可以完全避免一房多卖的情况。