在纽约租房的房客筛选一般是按照什么标准呢？

　　在纽约租房，需要非常谨慎地挑选租客。因为纽约的法律保护租客利益多过保护房东利益，所以一个房东如果要将一个不付租金的租客赶走需要走法律程序通过法院上庭来进行。当我们经纪人出租房子时，会严格审查租客的背景和资格，如果租客有工作，几乎所有的大楼都需要租客提供以下文件：

　　报税记录(Tax Return), 要证明年收入是月租金的40倍

　　雇佣信(Employment Letter)

　　银行存款证明(Bank Statement)，要有足够的资金显示有实力支付租金和押金

　　工资单(Pay Stub)

　　经纪人也会查调查租客的信用（信用分数一般要720分以上）和是否有犯罪记录以及是否有Housing Court的前科。

　　如果是没有工作的学生租房，一般要求是要一年预付全部租金，或者有一个当地的担保人(Guarantor), 担保人的年收入必须是月租金的80倍。或者是有一个担保公司来做担保人，在纽约通常用到的担保公司有两家，一个是The Guarantors (www.theguarantors.com), 另一家是Insurent （www.insurent.com），通常，租赁大楼会有制定合作的担保公司或者不接受担保。

　　当然国际学生租房也需要提供以下文件：

　　护照和签证页

　　学校录取信

　　学校课程表

　　I-20表格

　　在纽约租房非常不易，产权公寓的出租需要经过大楼物业管理公司的审查以及大楼委员会的双层审批才可以通过。大楼委员会有权拒绝一个不符合资格的租客，比如租客如果有犯罪背景的话，这种权利也叫Right?of?first refusal。