休斯敦主要的投资优势有哪些呢？ 要比较休士顿地产投资与东西二岸的优势 . 必需了解,地产投资之所以在投资领域里具有如此价值，大多源于这种投资的易操作低风险性。

　　易操作：一支好的股票要能同时带来Appreciation(增值)和dividend（股息），而在房产中分别代表房租收益和增值收益，而这两种收益都是相对被动的。

　　让我们来做个简单的对比，来对比一下在过去十年间北美房产投资最为火爆的加州。

　　在过去的两年里加州的房价平均升值为7.7%-7.9%。

　　我们再来看下由德州官方HAR给出的过去一年的升值。

　　休斯顿城市，相比于去年同期，销售量增加了13.1%，中等价位房价上涨7.3%。

　　接下来是房租与房价的比例的对比。

　　休斯顿房价低廉，租金的收益尤为可观，在美国的所有城市中房价与房租的比较排名前15，且不像如排名第一的底特律或其他排名靠前的城市，空有高高的房价房租比，但因工作机会的骤减（或原本就业机会的匮乏），房子出租的市场并不景气，可能一放到市场几个月都难租出去，会使收益大打折扣.

　　我们不难发现，仅在房租这边的收益，休斯顿高出加州一倍有余。说到这里，不妨也看一下世界范围的房租收益。

　　休斯顿是国内一线城市收益的5倍左右，房价对比。

　　在休斯顿的房产投资门槛较低，而收益可观。15万美金就可以换来超过每年12%的收益。如使用贷款，3万美金（20%首付，低于20%要购买贷款保险）的投资额，且加入杠杆，收益高于30%。对年轻人意味着极大的商机。在休斯顿，这要您能负担的起，休斯顿人民就会告诉您，买房.

　　对学生党和市中心上班族的来说

　　以5年来算，于DOWNTOWN租一个带独立卫生间的单间的价钱差不多在620-700之间。

　　按650/month来算，5年的租房的开销：650 x 12 x 5 = 39,000，不计算中间换房的和其他搬家所需花销。住学校宿舍会进一步增加开销。

　　DOWNTOWN的2 BEDROOMS & 2 BATHROOMS的APARTMENT的售价在115,000左右。

　　地理位置距离RICE UNIVERSITY

　　房子开销：2,337（地税）+ 1,000（保险，预估）+ 333 x 12(月付管理费) = 7,333（ANNUAL EXPENSE）337（地税）+ 1,000（保险，预估）+ 333 x 12(月付管理费) = 7,333（ANNUAL EXPENSE）

　　每月开销：7,333/12 = 611

　　购买2B2B的公寓您可以选择出租一个具有独立卫生间的客房，租金如上述，为650每月。

　　此房2010年的售价在75,000，2017年的售价为115,000。预估增值25,000左右。

　　5年盈利：25,000 + (650 - 611) x 12 x 5 = 27,340

　　所以买房和租房5年后的差价：27,340 （5年房子盈利） - (-39,000) （5年租金）=66,340

　　而RICE UNIVERSITY一年的学费平均为41,000，如果您是一位本科的学生，这个价差相当于您4年学费的41%。在全美超过150个大都会城市中，休斯顿一直以房价最低城市之一著称，这不难解释两点：休斯顿的房市会慢慢趋近于饱和，并向其他大都会城市一样上涨，另外就是休斯顿的房产投资成为休斯顿人民的投资方式的一种主要选择。

　　对投资者来说

　　1. CASH（全款购房）　

　　CASH购房的优势是盈利周期短，收益可预期，缺点是前期资金量稍大。

　　1983年SINGLE FAMILY HOUSE（独栋别墅），售价142,900，建筑面积1730 SQFT(161平米) ，占地面积7150 SQFT（665平米）。

　　此房产位于休斯顿二环（8号路）与高速290附近，交通便利且周边有很多工作机会，这意味着面向的租户以边上的上班族为主，易租易卖，租金为1450-1500美金。与10年前相比，增值6. 5W美金。在房价和出租价钱比差别不是很大的情况下选择SINGLE FAMILY HOUSE（管理费差别很多）。

　　房子开销：3,881（地税）+ 1,000（保险，预估）+ 325（年付管理费）= 5,206

　　5年盈利： (1,450 x 10 x 2 +1,450 x 12 x 3) （5年房租收入）+ 65,000/2（5年升值）- 5,206 x 5（5年开销）= 87,670

　　Return（回报率）= 87,670/142,900 = 61.4%

　　年回报率 = 64.4%/5 = 12.3%

　　算上一些其他因素，如卖房时要交的费用与每年的房子的维护费用等，这个回报率可以在差不多10%-12%左右，此为保守的预估，因实际情况而定。以上信息来之休士顿消费网。