什么样的人群要交15%NRST 你好，海外买家税又称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）。如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税，这项新政策已经在2017年4月21日起开始实施了.但是买家在买房之后一定时间内身份有变化 ，申请到了枫叶卡，那么所交的税可以返还。征税对象不包括加拿大公民和永久居民，但包括外国公司或外国实体以及应纳税受托人等.

　　具体以下几种情况可以豁免外国买家税

　　1）已经被安省省提名项目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申请人士；

　　2）已经取得难民身份的人士；

　　3）本人为外国人，但是是加拿大公民和永久居民的配偶，或是上述1）或2）的配偶。

　　不过，以上四类人的外国人配偶如果与另外一名外国人一起买房，则不能豁免NRST。还有，如果涉及到的第三方为外国人，也不能豁免外国买家税收