多伦多投资楼花需要注意什么？ 楼花：“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

　　在大多地区，今天最热门的房地产趋势就是购买楼花。您可能会问自己，“我应该在多伦多购买楼花吗？”对于正在考虑这种投资的人来说，需要知道以下这10件事:

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　　20%的首付

　　购买尚未竣工的商品房通常需要20％的首付。开发商规定首付方式，并会通知您首付的时间。例如，您是在合同签订后的第一年内存入20％款项，还是分散在2年以上时间存入？在购买楼花时，仅仅20％的首付极具优势，即杠杆效应。比如说，您以20％首付价格购买价值65万加币的公寓，假设公寓平均价格每年持续攀升5％，4年后公寓建成时，您的公寓价值约79万，相当于您的公寓升值了14万, 您的投资回报率约为108％！

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　　充分利用10天撤销期

　　在安大略省，每个楼花购买者有10个工作日可以重新考虑和撤回他们的购买。在为期10天的冷静期（也称为 “撤销期” ）期间，建议您请经验丰富的律师审核您的购买和销售协议。这也是获得抵押贷款批准的好时机。合同签署后，您可能需要长达30天的时间才能向开发商提供抵押贷款批准文件。但如果您无法取得贷款，并且您已经超过了10天的冷静期，则可能无法取回您的首付款。

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　　与经验丰富的专业律师合作

　　从谈判结算费用到审查您的购买和销售协议，具有楼花方面经验的律师将帮助您更好地解决问题。因为合同条款文件可能长达数百页，通过与该领域的专家讨论交流，将会使您的楼花买卖更加简单安全. 联系U HOME CANADA,为您找寻最靠谱的专业律师.

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　　利用转让条款

　　在合同中有一个转让条款，可不要忽略这个转让条款, 因为它允许您在收房之前将您的合同卖给另一个买家。对于追求投资回报率的投资者而言，这一条尤其重要。但是建议您在有转让想法的时候,跟您的律师联系, 因为通常会有一些细则可能会限制您将公寓出售给其他买家。

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　　永远不要相信”楼花建筑即将完成”这句话

　　天气恶劣，材料短缺甚至罢工等意外,都会导致建筑竣工的时间变化。就算是最有信誉的建筑商, 也有发生延迟的可能. 不幸的是，这不是任何人能预测的。合同中将列出施工截止日期，但有可能推迟3-6个月.

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　　注意可能发生的重大变更

　　比如健身房搬迁到二楼或增加楼层。您的购买价格不会受到影响，但预计完工日期可能会发生变化。

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　　物业费的变更

　　公寓用途会增加费用，也称为“维护费”. 在您购买楼花的时候, 开发商无法确定在施工前经营建筑需要多少费用。考虑收费标准为近似值，因此成本会随通货膨胀率等因素而改变。在将公寓项目与其他公寓项目进行比较时，低公寓费用可能会很诱人，但随着时间的推移，管理费会有所增加。

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　　注册期的等待

　　您在注册过渡期就可以拿到房屋的钥匙，但您还不是该房屋的所有者。在房屋登记并通过所有必要的检查之前，您就必须每月支付抵押贷款，房产税和水电费。注册过渡期通常需要6-9个月，对大多数人来说可能不方便，但这是值得等待获得批准的安全标志。

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　　准备结算费用

　　结算费用可能包括：转移税, 开发费用（可以限制，与U HOME CANADA代理商联系以获取更多信息）, 教育费用, 连接费用, 设备上的高温, 储备基金捐款, 公园征收, 这些费用有可能使您的购买价格增加大约1.5％到4％。

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　　税收是可抵回的

　　供应商标注的公寓价格包括HST新屋退款。这意味着，如果您打算自己居住新公寓，是没有HST支付的。相反，如果供应商推断您打算出租该物业，HST折扣将被移除。我们强烈建议您与精通楼花的会计师沟通。

　　U HOME CANADA 提醒各位楼花投资客： 楼花比其他房产产品有更多不确定性。因为一切还是空中楼阁，购房者往往只能通过开发商提供的信息，例如沙盘模型，图纸来做判断。买卖楼花存在的风险要比现楼风险大！