在洛杉矶买房，房屋所处地段的好坏应该怎样判断呢？ 谢谢你的问题。 房子本身会不断地变旧贬值，但土地是稀缺资源，会不断升值。所以，所谓房地产涨价，最终还是要看地价。而地价升值快慢，并不是屋主自己能决定的，而是往往决定于地段，也就是周围社区的好坏。正因为如此，我们在 买房前，一定要先了解房子所在的社区。在美国购房要知道，美国住宅区域的划分，富人区和穷人区的界限是比较明显的，可能仅仅过了一条街，整个环境就大不相同。富人区大都在环境优美的地方，并且治安良好，像洛杉矶的比佛利山(Beverly Hills) 或新港滩 (Newport Beach)，就是千万美金豪华别墅的所在地，这些也是国人美国购房的选择区域之一。而穷人区更多在环境脏乱、犯罪率高的地方，像洛杉矶的中南区，就是有名的贫民住宅区，住的大都是收入不高的人。美国购房，对环境的考虑几乎和国内一样。所谓的美国 购房三大要素：地点、地点、地点 (Location, location, location) ，原则上也适用于美国。普通住宅区的一幢住房要50万美元左右，而高档住宅区则可能达100万美元以上。房子本身面积、格局、档次可能相差不多，差就差在环境上。美国购房，好区与坏区差的不仅仅是房前屋后的绿树、花草，而是整个社区甚至住宅所处的地段的景观。美国的一些高收入者，为了有一处优美的居所，宁愿花几倍的钱在市郊外买房子。因此，就有了「穷人住市区，富人住郊区」的说法。此外，社区居住者的构成也是美国 购房者必知的要点，这包括了居住者的文化素养、生活水准、价值取向等等。美国是一个重视社区文化及个人身份的国家，有时肤色都可能成为择邻而居的标准。有些社区甚至定了这样的规矩：在接纳新成员时，要经过社区业主委员会的讨论，看看其经历及现状是否符合条件，大家是否愿意与其为邻。美国购房，好区坏区的分别除了环境之外，学区的好坏也占了极大的因素：在美国，本州岛州民的小孩上公立学校的学费很低，所以大家都想搬去学区好的地方。美国人或许觉得一个排名不错的学区就可以了，但在华人多的地区，大家都挤破头想搬进前几名的学区，因此好学区的房价也水涨船高。好学区与坏学区条件相似的房子之间，房价可能会差到两倍。通常的穷人消费中，食物、衣服、住房占了60%以上。而富人有更多的休闲、保险和储蓄。 穷人面向现实生活，二富人则考虑未来的生活。这就造成了穷人与富人居住的环境完全不同的原因。大家不妨从一下几个方面s来认识某个社区：通过公共信息了解社区的基本情况. 现在只要肯google，基本上什么都能找出来。 用心上网搜一下，一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。观察小区的人气和凝聚力. 注意看看小区里大家有没有很多户外活动。 一般来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好，居民住得安心的标志。另外，如果能看出社区组织得比较好，例如邻里守望互助、义卖等活动比较多，社区凝聚力就比较强，治安就好。观察附近房屋维护状态. 在天气不错的时候，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。 一般来说，如果屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话，就说明屋主对社区有信心，对作为社区一员感到自豪。　附近教堂多. 你可能不信教，也不需要去教堂。 但是，教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。经过以上的功课，你应该对社区的状况有了相当的了解。 最后，你还需要对照一下自己的实际需求、喜好，听听家里其他成员的感受，来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底，社区的好坏没有绝对标准，最适合你的，才是最好的。当然，最重要的是有一个你信任的，有专业素养的，懂中英文的房地产经纪人，一起帮你把关。 张凯文(Kevin) 自1996年移民来美国,一直在大洛杉矶地区，擅长房屋销售大数据分析，具有市场洞察力和优秀的沟通能力，永远把客户的利益放在首位。