购买温哥华的商业物业需要注意哪些问题？ 就我看来有四点是你要格外留意的：1、买卖商业物业程序与住宅物业有很大分别的，原则上商业物业由商业物业经纪负责，但事实上有很多商业与住宅混淆的例子。2、一般通过房地产销售网络 (Multiple Listing Service, MLS) 登录在 Realtor.ca上的是住宅，登在ICX.ca或CLSLink.ca上的是商业物业，但经常发现巳转为商业地段的独立屋仍然以住宅单位出售。3、所有商业物业，包括出租公寓、商铺、货仓、办公室、工厂、酒店等等，都需要作物业状况评估 (Property Condition Assessments, PCA) 一般称为 Commercial Inspection，美加两国都遵循同一ASTM-E2018标准。4、假如你打算购买的物业被归类为商业物业，就必须向业主索取环境评估报告 (Environmental Site Assessment, ESA)。邻近油站、工厂、洗衣店、地势低洼和有地下储油缸的地段，都可能受到污染。若业主未能提供环评报告，就必须自行聘请专业的环境评估顾问，因调查需时，必须尽早安排，以避免错过合约时间。