在达拉斯购置房产后想要翻建需要注意哪些问题？ 在重建和翻建之前我们需要先考虑能否拿到政府重建的许可证。需要知道要多久才能拿到。每一个城市重建和翻建的规定和要求都不一样。而且他们每年都在更新，所以必须跟当地的政府确认。 拿到后，需要知道房子重建和翻建之后和同一区域其它类似的房子做比较来决定需要花多少成本来修房子才会对该地块市场的价值成正比。 需要做市场调查。 需要知道同一个小区对什么类型的房子有需求，也就是要考虑潜在买家的需求。修房子需要按照大多数会在这个小区买房子的人的需求和喜好来选择该怎么修。 要根据市场调查来研究买家的需求都是些什么，不要花错钱，修错东西，选错材料，和错误的设计。如果结果修出来的却不是买家喜欢或需要的话，那就麻烦了。 修房子的同时也需要知道新房子的市场价值，能不能超过旧房原价加建筑的费用和卖房时的一些费用等其他费用。 不要花太多的钱修太过头导致最后不但没赚钱反而还亏钱。 通常修房子最大的几个需要修和注意的地方就是地基、屋顶、冷气、暖气、热水器、地板、墙壁、厨房、厕所、电路、水管、等... 首先动工之前要先设计和规划好时间。要先知道那些地方要拆，那些东西需要先买和先约时间。例如，如果厨房的橱柜打算买自定的还是现成的？很多时候店里卖的橱柜尺寸并不合厨房的尺寸，或是你要的货他们没有那么多，那就要跟他们定货，甚至有时候还需要跟他们的设计部门设计符合你的厨房的柜子合尺寸。大多数自定的柜子都会需要1-4周的时间。所以很多时候柜子需要提前先订好，不要到时候东西都修好了就差柜子没到而耽误了时间。同时厨房的台面也是需要提前订货。所有的尺寸必须都要先量好。重点就是不管是货还是工人，时间必须要拿捏的很好。先后顺序必须先弄清楚。有时候工人预估的时间会跟你的不一样，所以必须特别的注意。也需要考虑工人请假或发生意外的可能性。 通常修房子之前要先demo。也就是把该拆的地方和该丢的东西先全部搞定。例如拆墙，拆橱柜，等。把所有旧的和不要的东西全都拆了。如果量大的话，需要跟收垃圾的公司租一个大的垃圾桶专门可以丢这些东西用的。 Demo完之后，首先需要先看地基是否有问题，如果有的话，必须先修地基。修地基时，必须要修好，不可以偷工减料。宁愿多花钱把所有的地都弄平，也不要为了省那一点钱让地基不稳或不平。必须量水平，确定所有的地方都是平的而不会有任何高低不平或是踩下去不结实的感觉。 这里的地基大多数都是水泥slab（图1）或是木头pierandbeam的（图2）。如果是木头的，房子通常都会有一个可以accesstocrawlspace(图3)的地方让你可以爬到房子底下去看下面的地基或是水管是否有问题。切记，必须把每个地方都看遍，不可以随便看看。有些修地基或是检查地基的人会随便看看。 地基修好后再开始修其他地方。通常大部分的人都是从上往下修，也就是说，全部都修好了之后再铺地板。因为如果地版先铺好的话，当你在修其他地方的时候很有可能把地板弄脏或弄坏。如果有些东西必须在地板装好后弄，或是地板本来就已经是好的情况下，可以在上面铺一层东西保护地板不要受损或被弄脏(图4) 根据从上往下的方法来修的话，最上面就是屋顶。大部分的屋主都有保险。只要叫保险公司来修屋顶和屋顶旁边的gutter和downspouts(排水系统)就好了。(图5)屋顶的排水系统必须让水排离房子一段距离。有的人会放一块专门排水用的水泥块(图6)有的人会把它拍到地底下的管子里。(图7)修屋顶或换屋顶时要特别小心工人很容易会把钉子和其它不需要的东西直接从屋顶上往下丢。必须要特别小心不要被砸到了，还有他们必须要清的很干净，不能有任何杂物在地上没清干净的。修屋顶同时也是一件蛮危险的工作。一不小心就有可能从屋顶上摔下来的。 修室内时，必须要小心墙壁的色差和尽量选比较中性的颜色，这样卖的时候颜色属于比较多人可以接受的颜色才不用担心太多人因为不喜欢墙壁的颜色而不买或砍价。尽量不要有太多不同的颜色，要不然会显得很杂乱。现在达拉斯这里流行整栋房子统一用浅灰色。 装门窗时必须要把所有的尺寸都量好。如果不确定怎么量的话，最好找专业的人来量。 装冷气、暖气、热水器、家电等东西时，最好找专业的人来装。有的人不太会装很容易没装好或接错线或管子 装地板或瓷砖前，必须确定所有的地都是平的。装的时候也需要确定工人要把地板或瓷砖装平，不行有任何高低不平或不牢固。有的工人为了快，很容易没装平(图8)