温哥华的公寓可以做短租么？ 您好！

　　2018年4月11日，温哥华市和Airbnb就温哥华新的短期租赁条例达成了协议。

　　这是加拿大第一个城市政府与Airbnb签订的此类协议！协议的主要内容是：

　　1、4月19日起，Airbnb所有的温哥华屋主可以在温哥华合法运营，但前提是必须取得短期租赁执照。业主或租客若出租房屋，需要申请一张年费49元的许可证，另加一次性申请费54元，共103元，许可证必须公布在短租网站上。

　　2、Airbnb的所有温哥华屋主想进入平台经营短租必须展示他们的短期租赁执照。

　　3、4月19日——8月31日之间，没有取得短期租赁执照的温哥华屋主还可以在Airbnb上经营，但8月31日后必须取得执照才能在Airbnb上经营，否则将被停止上线。

　　4、任何人在没有执照的情况下经营短期租赁将面临温哥华市政府1000加元的罚款。

　　5、卑诗省府也宣布，会与短期出租平台Airbnb签署协议，由对方向短期出租的住宅收取8%的省销售税，以及最多3%的城镇及区域税，后者由消费者支付，短租平台代市府向租客征收，用作支付新附例的行政及执行费用，但只属自愿性质。

　　6、附例订明，所有非自住物业包括后巷屋、独立地下室等则一律不可短租，每间房间的住客不能超过两名成年人，每项规定的罚款最高为1000元。

　　2018年4月19日起，温哥华居民可以开始申请短期租赁执照。具体情况可以访问温哥华市政府的网站获取详细信息。有些温哥华居民依靠短期租金的收入来帮助增加收入，新规定将为温哥华居民取得合理的收支平衡。与此同时新协议将给所有人一个安全的居住环境。

　　Airbnb的合法化意味着更多处在观望中的业主将进入短租行业，这意味着温哥华的长租房源进一步减少。因为Airbnb的短租回报和长租回报的收益相比差距惊人。位于downtown的1卧室公寓为例，分享公共空间的起步价格大致在每晚100加元左右，独占空间的起步价格大致在130加元左右，税费和清洁费另算。

　　房东每个月可以得到3000-4000加元的收入。而同样位置的1卧室独立空间房源长租不过是每月2000加元左右。收入差距达到了100%以上。即便如此，温哥华downtown的1卧室公寓在Airbnb上也非常抢手，因为一间条件稍好的酒店每晚消费大致在300加元左右。

　　越来越多的业主进入短租市场就意味着长租公寓的价格将水涨船高，直至逼近短租收入。随着长租公寓租客合约的逐渐到期，未来将出现一个温哥华长租住房价格大涨的时间窗口。