投资商业地产，应该怎样根据自己的实际情况选择项目？ 一般来说，商业地产的投资形式多样，其难度，复杂性和不确定性，大大超过了投资住宅投资。高风险和高回报是商业地产的特点。亚特兰大近几年的发展迅速，商业地产生机勃勃。近年来投资亚城的商业地产越来越常见。

　　常见的商业地产包括土地、购物中心、零售店、写字楼、工业城仓储库房、酒店、出租型公寓等等，每种商业投资形式的回报各有不同。选择商业地产投资，要考察当地的经济情况，就业率，地产价值，地区优势，交通便利性，人流状态，收入状态，购买力，城市规划的影响，比价，收益等等因素。

　　如果是以零售业为主的各种地产，比如购物中心百货公司大楼等等，还要考虑当前租客情况，租约情况和租金收益情况。以零售业为例，亚特兰大的繁华地段为主，平均出租净回报（CapRate)在6%-12%左右。亚特兰大的商业投资一般都围绕在办公室办公楼、商业零售、出租用公寓、工业仓储库房和酒店做五大类型，做五大类型的回报率不太相同。如果回报率在7%到10%或以上，则属于回报率很好的项目了。

　　亚特兰大的商业地产出租现在比较流行NNN的三净租约模式，意思是，租客除了交付租金，同样需要承担地税保险和维护的开销。这种模式一定程度上保护了业主，免去了业主的很多麻烦和开销。需要注意的是，有些小型的公司，比如小型的餐馆党，猪气短，就回报很高，甚至超过15%，但这样的商业地产往往伴随着很大的风险和很多的不确定因素，作为不熟悉当地的外来人，不要只被数据迷惑，除了要取得我们经纪人帮助外，要实地勘察做好功课，对决定而言就显得相当重要。

　　以上的文字来自我的上一篇的问答，自己的实际情况要看资金情况，期望的回报率或现金流，是否稳定等等因素来做决定。以上提到的各种商业地产投资的收入来源（租金还是营业收入），风险高低，投资回报和管理难度各不相同。