美国房屋过户时，房契(Deed)会给谁？ 在所谓的Title State，如纽约州，房契由贷款银行保管直到还清贷款。但在所谓的Lien State，如加州，房契交给买方。 　 　大多数贷款在过户后转卖给互助基金(Mutual Fund)或保险公司，而贷款公司只是充当贷款中间服务者，负责处理每月还款，房地产税等。按照1990年国家可支付住房法案(National Affordable Housing Act of 1990)，贷方(Lender)须： 　 　1丶在贷款转卖生效日之前至少15天内通知贷款人。 　 　2丶通知书上须注明新的贷款机构的名字及地址，生效日期，第一次付款变更日期以及免费电话。 　 　3丶贷款条件不可变。 　 　4丶提供借款人60天应变时间，这期间，不可加收迟付罚款。