effective age在美国房产买卖中是什么意思呢？ Effective Age 一般是银行估价用的。估价师会比较楼龄和楼房现在状况。比如说一橦楼的楼龄是50年，现况和楼龄相差无几，那effective age 就是50年。相反如果日久失修，房子从没维修，那楼龄就会比实际高。

　　通常银行会贷房价的80%的款。银行贷款前都要对房子估价。价值和卖价相等才会批款。如果估价比卖价低，买方就需要增加按金，否则买卖就可能号吹。

　　另外我见过另一个Effective age 的例子。在美国只承认18岁以上为成年。未够18岁的话只能被当小孩。小孩是不能用私人名义去买卖或租房。曾有一次有个留学生租我其中一个客人房子。他差10天就够18岁，而租约生效期贵8天以后。所以需然他签的时候未够18岁，但租约也是有效的。

　　以上就是抿我所知有关于Effective age 的例子。弟一条你不需要理。至于第二条如果牵涉到小孩的话，就需要一个大人签保，合约才有效。