华人近期在曼哈顿进行房产投资，一般都会寻找怎样的物业类型呢？ 因人而定看你是喜欢公寓。还是喜欢别墅！

　　地段！地段！地段！这句看似老生常谈的购房须知我们似乎已经听过数万遍了。在美国置业，我们则必须100%地确定自己是否买对了地段。

　　曼哈顿都是世界上最好的房地产投资市场之一。纽约在世界金融，商业，时尚，媒体，政治，教育等方面都有着重大的影响力。同时，对于许多投资者和分析家而言，纽约的地产市场在一定程度上是全球房产市场的缩影和导向，而因为其房价的稳定性，纽约每年都会吸引各界人士前来投资。

　　在纽约有5个行政区，曼哈顿，布鲁克林，皇后区，布朗克斯区，还有史丹顿岛。这5个区里面曼哈顿是真正的纽约市市区，房价最贵。其次是布鲁克林区和皇后区靠近曼哈顿的一些区域房价也接近曼哈顿岛的水平。布朗克斯区曾经是黑帮聚集地，至今也是大量贫困人口分布的区域所以房价低是很正常的现象。史丹顿岛离曼哈顿岛最远，交通最不便利，所以房价也低。即使在曼哈顿岛，也有很多不同的区域，

　　每个区域的房价都相差很大。华人在曼哈顿比较喜欢下面两种：

　　独立屋(Detached)别墅

　　独立屋的业主自己拥有整块土地和房子。

　　优势是以后如果要房间，或推到重建自主性比较强。自己控制维修预算。面积大，储放家具和杂物的空间大。长期来看，抗跌性较强，增值潜力应该略胜。所以建议客人根据自己的需求及情况做决定。

　　房子若是用来投资，花40、50万元投资公寓出租，可获得的租金，比用60万买独立屋出租的租金可能差不多。但在将来出售房产时，60万的独立屋增值比例可能会高于50万买的公寓，当然在拥有独立屋的过程中所投入的维修费用也需算入成本。

　　有后院（backyard）可供小孩嬉戏，可以自己做园艺，家里的老人也可以利用院子养花种菜车位多。而年轻人则会根据工作地点选择增值潜力较大的房屋种类，其中很多人都会选择购买楼房公寓。

　　中国的年轻一族一般都是首次购房，类似曼哈頓这样的地方很不容易找到独立房，而且价格昂贵.

　　目前纽约市场上 Condo 仅占市场20%的份额，所以 Condo 也因为其较高的增值率，较受资产配置者与外国买家欢迎！

　　纽约的公寓楼分为战前房和战后房。许多中国，买家一般喜欢新建楼盘，觉得安全，住得舒服，但新楼盘价格大多比较昂贵。其实纽约很多好几十年的老房子还非常结实，而且面积实在，同时很有纽约建筑的特色，只要公寓内的装修比较新，维护的比较好，房子的年代不是太大问题。但一般新建的公寓都有健身房、游泳池等设施，年代久远的公寓设施比较简单。

　　对于投资者而言，物业费低的房子自然能降低置业成本，所以也就比较受欢迎。纽约目前公寓市场的物业费包括管理费（common charges）和房产税（property tax）。产权公寓是将这两项分开计算，而合作公寓则是合在一起，因此没有健身房和游泳池楼不一定物业费就低。如果高楼里户数多，大家分摊费用，往往维护费更低。在曼哈顿，大约一平方英尺的物业费是$1～2.5美金，投资者可以以此做评判标准，看物业费是否合理。

　　对寻找好价钱和长线增值的买家，则要考虑正在“转型”的区域，如下东城、哈林区,布鲁克林区.附近的设施，交通的方便程度，物业楼龄和街区特瑟都会影响投资的潜力。

　　无论你是否将你的房产出租给学生、蓝领工人或年轻的家庭成员，大家都喜欢住在设施优秀、齐全的地方。你的房产附近是否拥有公园、酒吧、餐馆、商店？步行或驾驶到这些设施点的距离是否遥远？如果你找的是公寓社区，那么其池塘和公共景观是否都得到了良好的维护？

　　希望大家在买房的时候都注意一下。