买家签了合同之后反悔，应该怎样处理呢？ 你好，感谢你的提问！

　　 在买家确定购买目标，和贷款经纪咨询过可具体可贷款金额、在地产经纪的带领下在市场中找到中意的房子一系列事情后，

　　地产经纪会根据买家的意向和根据自己的专业知识，工作经验，起草合同(Offer)

　　，术语叫“下Offer”。

　　 Offer（Agreement of purchase and sale）并不是一个最后法律生效的合同约定。只是买方提出的一个叫价和列出各种条件的起草文件。是买方的一个初步意向，是买方的要价。在确定好offer 中的内容后（房价，押金数额，购买条件及条件成立的日期，成交日期等）由买家经经把offer 呈现给卖家经纪。你可能等到从卖方来的三种不同的反馈: 1.没有任何消息 (多数是你的报价太低，懒得理；) 卖家同意你的所有条款和价格；2.卖家在合同上修改条款或者价格，传回给你的经纪，这个过程可以反反复复，直到买卖双方找到彼此同意的条款和价格。3. 直接接受和同意offer 的内容及条款。在第2种情况，双方在对offer 中的内容和讨价还价的过程中，都会给对方一个对自己提出的要求，一个思考做决定的时间段，在这个时间段内，对offer 内容和条件提出的一方在自己设定的时间段内不能反悔。如买家首次把offer 给到卖家，设定12个小时内，卖家必须回复，在这12小时内，买家不得反悔自己在offer 中设定的内容和条件。卖家在第10和小时回复买家，设定24小时内，买家必须回复。在这24小时内，卖家不得反悔自己在offer 中提出的内容和条件。

　　 买家和卖家都可以是最后接受offer 中内容和条款的一方. 在offer 被接受后（accepted offer），买卖双方需执行合同条款，多数情况下在offer 被接后的24小时内支付定金。

　　 在合同里具体的条款主要包括：能不能从银行拿到需要的贷款？房屋检测有没有致命的大问题？保险公司能不能给你房屋保险？房产有没有附加的债务需要卖方先前还清？当然也包括根据你的个人需要加上的其它条款是不是满足你的要求。买卖双方应全力执行合同中的条款，条件的限制时间期限基本在7天。如果任何一个条款出现问题，你可以全身退出，卖家全款退换买家之前支付的押金，买家不用负担任何法律责任。

　　 如果在这7天内所有合同内容条款都履行合格，买卖双方都满意履行结果，offer 正式成交，买卖合同正式成立，此时双方都必须按照之前签订的合同内容履行合同。

　　 如果出现违约，首先买家之前交付给卖家的押金将作为违约金不被退换。其次卖家可能会把买家告上法庭。买家支付卖家的各种损失，如果在违约后整体市场房价相比合同成立时下跌，买家补偿卖家房子房价下跌的市场差价。

　　 同时，违约也会导致个人信用记录受损，也为以后得生活中，如贷款买车买房开立公司等造成不便。