在纽约，房租管制是什么样的制度？那些房产会受到管制？

　　感谢您的提问！

　　纽约州的一些社区有租金管制计划, 称为租金控制(rent control)和租金稳定(rent stabilization)。租金管制旨在保障私人楼宇租户免受非法加租, 同时可使业主维持楼宇, 并实现合理利润。租金控制(rent control)可以追溯到住房短缺的二战后, 一般适用于1947年以前建造的建筑物。租金稳定通常包括1947年以后和1974年之前建造的建筑物, 以及从租金管制转成租金稳定的公寓。

　　租金稳定除了限制租金外, 还为租户提供保障。租户有权接受所需的服务，续约和不被驱逐。租金指引委员会在租金稳定型公寓中, 每年设置一次租金的涨幅，并对每年10月1日或之后开始的租约生效。同时在租客的书面同意下, 如业主增加服务或设施, 或对公寓进行改善，租金也可以在租赁期内增加。但是如果业主未能提供所需服务或未能进行必要的维修, 租金也可能会降低。

　　租金控制型公寓, 承租人(或其合法继承人如家庭成员、配偶或成年终生伴侣)必须自1971年7月1日以前一直住在该公寓里。当租金控制型公寓空置, 它要么成为租金稳定型公寓，要么它将不再拥有租金管制计划（如果是在少于六个单位的建筑里）。

　　根据2014纽约住房和空置调查, 约有2.7万间租金控制型公寓，103万间租金稳定型公寓。