第一次买房就在达拉斯，是个好的选择么？ 2014年的时候，全美有7个城市房价又创了新高，其中居于首位的就是达拉斯。当年，达拉斯的平均房价大约是144200美元，房价的平均单价是1442美元。到了2015年，达拉斯的平均房价同比大约上升了8.5个百分点，这个增幅也远远高出了全美的平均水平，由此达拉斯的房价增幅可见一斑。直到2017年，全球的房价指数的报告中也显示了达拉斯的房价增长状态，报告显示2016年达拉斯房价增幅是11%，位居全美第二，第一是涨幅为14.6%的波特兰。

　　根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的最新数据，在经历了多年的房屋库存紧缺后，2017年达拉斯地区的房屋数量比2016年增长了约8％。

　　在今年年初时，一些住宅区，包括橡树坪(Oak Lawn)，嘉伦(Garland)，南达拉斯，丹顿和考夫曼郡在内，可供选购的住房和一年前相比增加了25％。

　　房屋分析师表示，房屋库存的增加和利率的预期上涨将有助于减小达拉斯地区2018年的房价升幅。但住房成本仍会上升。

　　房地产中心的首席经济学家詹姆士·盖恩斯(James Gaines)博士说：“对达拉斯来说，我们预计销量仍会增长，价格仍将上涨，但很可能不会像过去几年那样强劲。”

　　他说：“这仍然将是一个供应不足的市场。当你有这种情况的时候，价格上涨的压力依然很高。”

　　达拉斯地区去年的房价平均上升了10%，其中同比升幅最大的是达拉斯郡南部Wilmer-Hutchins的住宅区，房价同比上升了达40%，其次是东南达拉斯，同比升幅为27%，Duncanville的房价同比升幅为20%，Lancaster的升幅为16%。

　　去年价格上升最大的地区是那些房屋中间价在20万美元以下的地区。 MetroTex Association of Realtors公司总裁琳达·柯里卡特(Linda Callicutt)表示：“尽管今年可能会有多一点的库存，但对适合千禧代的热门价位，市场仍将非常紧张。”

　　首次购房者都在寻找低于中间价格即25万美元以下的房屋，达拉斯地区的房屋中间价也也达到创纪录的新高。

　　去年，达拉斯地区的房地产经纪共出售了超过106,000栋二手单户房屋，比2016年增长了5％，创下了新的纪录。

　　调查显示，一半以上的住宅区房屋销售比2016年高。房屋销售增幅最大的地区包括达拉斯南部，房屋销售增长了28％，其次是邓肯维尔(Duncanville)，销售增幅为27％，威利(Wylie)销售增长23％，达拉斯东南部的销售增长为21％ 。

　　另外一些地区的房屋销售则有所下降，这包括雪松山(Cedar Hill)、Hurst、Lancaster和欧文(Irving)。所有这些地区都是房屋供应紧缺的地区。

　　房地产中心的盖恩斯表示，达拉斯-沃斯堡地区的二手房销售有望在2018年再轻微增长。他说：“需求依然很高，因为达拉斯-沃斯堡地区仍然不断增加很多就业机会。人们仍然不断搬来这个地区。”

　　但是他说，由于土地和建筑成本上涨以及劳动力短缺，房地产中心预计单户房屋建造的开工率将在全州范围内放缓。

　　住房分析机构Residential Strategies的泰德·威尔逊（Ted Wilson）表示，达拉斯地区的房屋建造商正试图建造更多价格低于35万美元的房屋。 “在二手房方面，25万美元以下的房屋可供选择的相当少，比一年前还要少。但如果你找高一些的价格，特别是30万美元以上的房屋，库存就会多一些。”