纽约投资联排别墅有前景么？能申请30年期房贷么？

　　关于联排别墅的升值潜力我们可以看看过去10年曼哈顿市场联排别墅的价格对比。

　　2007年曼哈顿Coop和Condo的销售的中位价为86万美元; 该价格在2016年跃升至110万美元，上涨27.9%。2007年，曼哈顿联排别墅的中位销售价格为312.5万美元，但此后上涨59％至2016年的497万美元。曼哈顿不同地段联排别墅的涨幅有很大区别。

　　在曼哈顿下城，联排别墅的平均价格从2007年的430万美元上涨到2016年的752.5万美元。东区联排别墅的平均价格从970万美元略升至978万美元，西区联排别墅则从550万美元上涨至720万美元。曼哈顿北部的联排别墅价格上涨了54％，从136万美元上涨到210万美元。

　　从贷款的角度讲联排别墅和独栋别墅类似。 购买联排别墅就等于拥有土地和土地上的所有东西，相对于Condo的贷款，联排别墅的贷款流程更加容易（在获得产权公寓Condo贷款时，除了必须通过借款人的资格认证流程，还要确保整个公寓楼获得批准）。但是无论哪种物业的贷款，贷款人都必须拥有良好的信用记录和良好的收入。 同时物业的估值也必须满足借贷机构的要求。

　　贷款利率每个人能拿到的都不一样，取决于贷款人的信用分数和首付的比例。