现在投资圣地亚哥的房产的话，年回报率怎么样？ 您好！投资回报率有几种算法，有的人是用月租金x12/购房总价，我们常用

　　租金回报率= 每年净房租收入/购房总价%。

　　每年净房租收入=年租金毛收入 — 持有房屋费用及出租衍生的相关支出

　　学区房也分很多种，公寓式的Condo, Townhome, 或独立屋，还看小区、地段，房子的状况。一般来讲，年回报率在百分之四五，会投资的也可能到百分之七八。

　　另外，因为在加州投资房产特别是圣地亚哥投资房地产，出来年租金收入，我们更考虑房屋的增值，很多情况下这里的房屋增值带来的利润比租金收入要好。去年到今年房屋的增值是百分之七以上，如果您考虑长期持有的话，总收益会很可观。从1996年到2016年，圣地亚哥北区靠海好地区的独立屋增值了5倍的有很多。