湾区房产的学区溢价高吗？ 简单回答的话，会的，美国也有学区房溢价。尤其华人居住较集中的地方，学区房的价格会更高。

　　但是学区房不是必须的投资方向。美国的富人阶层多半会上私立学校，私立学校和学区划分无关；而主流买学区房的是中产阶层，所以学区房在美国人聚集较多的地区也没有特别高的溢价。

　　从出租率上说，肯定好学区的房子要有保证的多，因为美国人租房的不在少数。