如果需要将房屋推倒重建的话，需要经过什么机构申请么？ Hi 莫利 Molly,

　　根据Toronto’s Building Code Act相关政策规定，翻建后的新房只要有70%以上的部分被重建，在工程开始之前，一定要向当地政府申请建筑许可(Building Permit)，没有许可证的改建、加建都是违法的，会影响到以后房屋的价值，甚至会被要求拆除。

　　在GTA翻修房子时，到底需哪些部分需要建筑许可？这要看具体各市的要求。虽然各个城市的规定在细节上会有不同，但是基本内容是大致相同的。

　　总结起来，程需要许可的一般来讲如下项目：

　　一、改变建筑物的用途

　　这个很好理解，每份土地契约上都注明该地段的土地用途，如果你想买一片农地造商业建筑，那你就需要申请建筑许可证了。

　　二、 安装、改装或拆除承重墙

　　特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。如果拆除或改造了承重墙，就会破坏现有的建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难，因此需要申请建筑许可。

　　三、安装新的门窗或改变门窗位置的尺寸

　　房屋结构会因为安装了新的门或者窗口而改变，因此要申请建筑许可，并且改变门或者窗户的位置以及尺寸大小，比如小窗改成大面积的落地窗，小门改成大门都需要申请建筑许可。

　　四、建造车库、阳台或庭院平台

　　车库的改建，阳台由敞开式改成封闭式，扩建较高的庭院平台等等改建都需要建筑许可。五、挖掘地下室或构建房屋地基

　　由于可能涉及到安全隐患，因此必须申请报备。

　　六、安装或改造暖气、排水和空调系统

　　所有关于水管、电路、煤气改造的工程项目都必须申请报备。

　　七、安装任何形式的壁炉

　　八、拆除整栋建筑或建筑的一部分

　　除了房子本身，拆除独立的棚屋和车库也是需要许可的。

　　以下这些是不需要建筑许可的改造项目：

　　1.更换现有的相同尺寸的门窗

　　2.为独立屋安装壁板或其他外墙结构

　　3.庭院平台如果小于2尺且没有顶盖，则不需要许可

　　4.建造100平方尺一下的工具棚

　　5.更换或增加房屋的隔热层或石膏板

　　6.粉刷及装饰

　　8.安装厨房和浴室的橱柜，前提是不涉及水暖系统

　　9.架设栅栏(若在泳池边则需要许可)

　　10.为屋顶重新铺瓦，前提是没有改变原本结构。

　　在递交申请Permit之前，还要做几项准备工作。

　　1）需要做一个新的测量图（Plan of Survey / Surveyor`s Real Property Report），业主可以直接联系Surveyors公司，请注册土地测量师到Lot上进行测量。

　　2）如果旧房地皮近离湿地、峡谷、河流环境保护区的，需要申请Conservation Permit。

　　3）还要请建筑设计公司为新房绘制设计图。

　　要了解详细规定，请致电政府部门：416-395-7000，进行具体咨询，或登陆其网站查询：http://www.toronto.ca/building/index.htm。

　　这个链接是多伦多市府的如何申请建筑许可（Building Permit）的指南，

　　https://www.toronto.ca/wp-content/uploads/2017/11/9273-Building-Permit-Guide-WEB.pdf 申请时可以参考。

　　您可以通过两种方式提交您的申请：

　　1通过电子邮件*发送至bldapplications@toronto.ca

　　2亲临Toronto Building customer service counters

　　办公时间：星期一至星期五上午8时30分，到下午4点半，

　　您必须在下午3点30分之前登记。才能处理你的应用程序，你必须带齐包含所有必需的表格，图纸和和所需文件。

　　办公地址：

　　多伦多和东约克区

　　多伦多市政厅

　　100 Queen Street West

　　Ground Floor West Tower

　　Toronto ONM5H 2N2

　　North York District

　　North约克市政中心

　　5100 Yonge Street，Ground Floor

　　Toronto ON M2N 5V7

　　怡陶碧谷约克区

　　怡陶碧谷

　　2 Civic Centre Court, 1st Floor

　　Toronto ONM9C 2Y2

　　Scarborough District

　　斯卡伯勒文娱中心

　　150 Borough Drive，3rd Floor

　　Toronto ON M1P 4N7

　　谢谢您的提问，再见！