现在投资旧金山的公寓房有实现正现金流的可能么？ 您好！ 是否有正的现金流要看是否是现金买房或者首付的比例。比如，如果现金买房的话，现金流当然是正的了。如果首付比例高，例如50%以上，根据购买地点和购买价格，现金流也可能是正的。旧金山湾区的房价在过去7年一直持续上涨，在去年上涨的速度减缓之下，独栋屋今年又开始以2位数的速度上涨，这个上涨速度目前看起来还会持续下去，至少到明年。明年有两个期盼已久的初创公司上市，一个是uber，一个是Pinterest。这两个公司的上市又会造就一批新的购买力量。所以短期来看，这个房子供不应求，价格不断上涨的趋势还会持续下去。 于此同时，租金去年已经开始下降的趋势，今年趋于平稳，但已不在上升。所以租金回报率长远来看应该是要下降的。 如果现在是贷款买房子做出租，不建议。如果是买独栋屋做投资，还是不错的选择。如果是现金买房出租，旧金山的租金还是全美排前二的，在没有其它投资机会的情况下，也还是可以考虑的。毕竟这里的房子更加保值，分险较低。入手当然是越快越好。