怎么判断纽约近郊地段的价值和潜力？

　　感谢您的提问！

　　纽约市房地产市场的变化很快。当整个城市的需求增加时，纽约人为了寻找可负担的房屋会将购买的范围扩大至偏远一点的地区。地产的价格受当地诸多因素的影响，例如社区环境的不断改善，地铁的接入和新开发项目的增加。参考当地房产市场过去几年的发展和未来社区的规划，有助于买家了解该社区是否存在介入的机会。

　　纽约市几个区在过去5年的表现如下：

　　曼哈顿哈林区西部的Hamilton Height的涨幅最大，为140％；中位价格从2012年的22.5万美元上涨到2017年的55万美元。Tribeca和Flatiron District以103％的涨幅并列第二名。Tribeca的平均销售价格从2012年216.2万美元上涨到2017年的440万美元。Flatiron District的中位数从122.7万美元跃升至250万美元。

　　布鲁克林的Prospect Lefferts Gardens，在2012年到2017年间，中位数上涨了187％，价格从40万美元上涨到了114.9万美元。 Dumbo涨幅达132％，从81.7万美元增加到190万美元。Bedford-Stuyvesant价格从43.3万美元上涨了125％，达到97.5万美元。

　　皇后区的Corona五年涨幅为85％；销售价格中位数从2012年的28.1万美元上涨至2017年的52.2万美元。

　　所有指标都显示纽约房价继续攀升，使得寻找一个负担得起的地方越来越困难。下一个5年的机会在哪里？纽约市虽然有大量的豪华建筑，但首次购房者在这个城市买得起的单位短缺。

　　纽约市购房的经验法则是：靠近地铁。同时社区未来的发展是另一个需要注意的因素。有大量新建的社区值得关注。一方面大量新建增加了房屋的供应，可能会带来地铁和学校等公共基础设施的压力，但另一方面，它可以刺激例如杂货店，公园和餐饮场所等社区设施的投资。尽早投资有大量新建的社区可能会有不错的回报。

　　曼哈顿上城最近几年出现了快速增长，它现在是曼哈顿为数不多的几个可以负担得起的地区之一。比如East Harlem。该地区也有一些新兴的豪华住宅。布鲁克林的Ocean Hill 在过去的五年里，它被评为增长最快的社区之一，沿Fulton Street有地铁站，以及Atlantic Avenue上的长岛铁路站。 皇后区的Jackson Heights等。