在瀑布城夏天买房和冬天买房有什么区别么？ 您好，谢谢您的问题。

　　一个房子的成交价格与挂牌价格之间的差异由诸多因素共同作用产生。在这里我为您列举包括季节变量在内对房屋成交价格的影响。

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　　1.?????? 整体市场环境。分别为加拿大整体房地产市场环境；移民目的地（安省，BC省）与其它省份；瀑布地区主要城市（圣凯瑟琳，瀑布，韦兰）与其它周边城市；主要城市的热门社区与普通社区。从以上四个层面来说：加拿大目前正值整体调控房价阶段，政府对于地方政策及银行贷款利率的影响较多。海外买家税及贷款利率的上升，使得总体市场由去年4月以前的卖方市场，转入买方市场。安大略省与BC省虽然出台海外买家税政策，但刚需仍然存在。使得房产市场在12-18个月的下滑之后，开始逐渐恢复。瀑布地区局部市场仍然活跃，每周统计显示，65-70%的成交量集中在上述提到的三个主要城市。其中40万以下的成交物业有20%仍然以叫价或高于叫价出售。一些局部社区的物业，仍然随着成交量的增加，价格稳中有升。

　　2.?????? 全年交易时间变量对于房屋价格的影响。 通常来说，每年的3-5月以及8-10月，是挂牌旺季。在这两个时段，卖家和买家人数都会有所增加，但整体供需相对均衡。所以冬天与夏天买房并没有实质的区别。但2018年与2017年比略有不同。今年冬天1-2月份停留在市场的房源总量为2000套左右，截至5月底，房源总量目前陆续增加到了2600套左右。意味着今年入夏之后市场供买家选择的物业持续增多，买家能够选择和对价格谈判的余地更多了（注意：这里要再次强调，本地40万以下的房子仍然容易遭遇抢offer的情况，40万以上的房子相对更容易议价）

　　3.?????? 房屋状况。同样的小区，同样的户型，房屋状况的不同决定房屋叫价与售价之间的弹性空间大小。相对性价比高的物业，不受季节影响，仍然会以接近甚至高于叫价的价格出售。

　　4.?????? 卖家心理预期与售房安排。在同样的市场环境，同一个小区，近似的装修程度和房屋状况下。卖家的经济状况和售房安排会对议价过程产生极高的影响权重。有时卖家“不可理解”的坚持，也是有购买意愿的买家不得不接受的现实。

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　　影响议价的因素很多，个人认为，如果您的购买行为不是极端的投机行为。并且对所购买物业的持有周期较合理（2-3年或以上）。那么只要该物业基本符合市场行情，几千到几万的议价差额其实并不需要过分在意。符合市场规律的投资，加上您的眼光或有经验从业人员的推荐，会使您的置业行为在未来得到合理地回报。