有没有什么数据可以看看多伦多是不是还有投资潜力呢？ 我们从多伦多房地产市场的供求和多伦多高科技增长两个方面来分析和预测。

　　1)人口增长

　　2018年大多伦多将接受超过170,000个新移民。到2041年，GTA预计将增长到970万人，我们将如何安置他们？各级政府和建筑业都要在增加住房供应方面发挥积极的作用，我们需要简化审批流程，更新规划细则和提供可开发土地，以便我们能够将更多住房推向市场。

　　2)大多伦多就业人数增长

　　加拿大统计局2016年数据GTA就业人数从2011年--2016年增长6.4%

　　3）大多伦多地区年完成住宅单元数量逐年下降

　　预计到2041年，GTA人口将增长到970万人，但如果新住房建设按照目前的速度，到那时将没有足够房屋供应，来满足蓬勃发展的人口增长的需求。根据BILD估计：未来每年将新增115,000名居民迁入到GTA，估计每年需要建造55,000间新房。而 2017年在GTA，仅建有44,000间。

　　4）多伦多的高科技生态系统

　　多伦多拥有一个活跃的并且不断发展的科技领域，尽管它无法与硅谷相提并论。

　　但就技术而言，多伦多是一个更年轻的地方。多伦多有高的生活质量，顶尖的科技大学和艺术与设计，以及有大力支持高科技发展的政府，较低医疗保健和生活成本以及一个相当成功的年轻科技生态系统。

　　多伦多是加拿大的企业总部和金融中心，行业领先的研发，健康和生命科学以及风险投资，并且还有一个快速增长的创业生态系统。

　　在互联网，移动技术，可穿戴设备，大数据和人工智能等高科技领域。仅在多伦多就创造了约40多万个科技工作。

　　多伦多是全球第三大高科技中心，2015-2016年间共增加22.500个高科技岗位。远远超过旧金山和纽约的11,540和5,370.

　　5）人才和科研机构

　　多伦多是北美第四大的科技人才市场（2016年）。多伦多被评为北美第四大科技人才市场，拥有超过21.2万名技术人员，比过去五年增长32％。 科技人才在2016年占所有员工的8.0％，高于2015年的6.9％。多伦多在千禧年人口增长的大型市场中排名第三，这是科技人才的重要来源，从2010年到2015年，其千禧年人口增长率为9.5％。

　　2017年多伦多在CBRE的年度技术人才计分卡中被评为北美增长最快的科技市场。多伦多排名从12位上升到6位。

　　6）多伦多--滑铁卢高科技走廊

　　多伦多--滑铁卢高科技走廊是全球人才，发展，创新和发明的中心。这个112公里的区域是世界上最好的，是北美第二大技术集群。有多伦多大学，Ryerson大学的DMZ 被UBI Global评为世界第一的大学孵化器，约克大学和滑铁卢大学，共有1500间高科技公司，包括国际上各顶级高科技公司。20万高科技工作者，5千2百多家各类高科技研究机构。有16所顶尖大学，有6百万人口，使用150多种语言。

　　7）政府对高科技创新的投资

　　2017联邦政府提出的创新预算为3.9B。用于支持高科技创新工程。

　　多伦多是加拿大的企业总部和金融中心，行业领先的研发，健康和生命科学以及风险投资，并且还有一个快速增长的创业生态系统。滑铁卢地区拥有全球第二高的创业公司密度，加拿大一些最大的科技公司和全球领先品牌开发办事处的总部。拥有来自该国最大的研究型大学和技术学院集群（包括致力于量子计算，理论物理学和人工智能的研究所）的多元化劳动力，我们有能力推动创新和有竞争力的企业税率，支持政府领导和全球网络来创造新的行业。从初创公司到跨国公司，The Corridor公司正在快速发展，目前正在寻求填补数千个与技术相关的工作。拥有1.5万多家创业公司，以及孵化器，加速器和大学的强大支持网络。

　　创业公司和企业领导者正在与政府的创新议程保持一致，为加速增长创造完美环境。”

　　8）新的移民政策

　　多伦多需要年轻员工以及具有扩张公司经验的大胆领导人，帮助多伦多的生态系统从初创企业转变为全球参与者。为了吸引和鼓励高科技人才到加拿大工作和生活。政府推出了全球人才战略和初创签证政策，对于合格的人才出台了一个称为全球人才流（Global Talent Stream）的新快速工作签证（2周）。

　　9）风险投资

　　多伦多是北美前10名风险投资的最佳城市。其中Thomson Reuters在2016年在多伦多投资1.2B。根据2014年的一项研究，多伦多是最佳风投和天使投资的三大城市之一。

　　本文列出第4）到 9）项，说明将来GTA的移民会是高薪和高素质的，这些人将是推高GTA房价的主力。这也是政府为什么要努力避免多伦多DT曼哈顿化。

　　综上所述，从中长期来预测GTA的房市还是看好的，目前，GTA房市的低迷，是政府政策干扰的结果。是政客为了选举的投机行为。从经济学的市场学理论供求关系来看，大多伦多房市的根本问题是需求大于供应。

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