在奥兰多有哪些房产投资的物业类型呢？ 独立屋（House 或Residential）

　　联排屋（Townhouse）

　　公寓（包括Condo和Apartment）

　　农场（Farm）

　　空地（Vacant Land）

　　1.独立屋（House 或Residential）：美国的这类房子所占的比重最大， 一般占有一块土地（lot）根据规定不同，占有土地面积不同，小的几百平方米， 大的几十亩或更多，在中等城市一般是0.5亩到1.5亩左右），土地上建有 一幢房屋（大小不等，可为平房，二层楼房，三层楼房，很少更高的住宅，房间 则从一个到五、六个，甚至更多，大多数是2-4个房间，厨房一般是一个， 卫生间从一个到3-4个或者更多。一般还有储藏室和车库（个数不等）。 房屋周围一般是草地和花园。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权。

　　 2.联排屋（Townhouse）：这种房子很象中国一些城镇的街道两旁 的房屋，一般由数座以公共的侧面墙壁连在一切，各自完全独立，每一座有2-3层 （一般是3层），2-4个房间，一个厨房，1-3个卫生间。水、电完全独立分开，可以 多带带购买一栋，也可购买多栋。一般情况下，在住宅区的每一排Townhouse， 都有一些公共的绿地和小花园。每栋排屋的房主拥有完全所有权。

　　3.公寓（包括Condo和Apartment）：美国的公寓很象中国城市里的套房， 一般有多套公寓（从2-3套到数十甚至数百套）组成一幢楼，每套有有1-4个居室， 一个厨房，1-2个或更多的卫生间，有1-2个停车位，有或无公用的花园和绿地， 一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。私人公寓（Condo）和出租用的公寓 （Apartment）的差别主要在于， （1）一幢楼的Condo 产权往往不同，每套都有不同的房主，当然也可以一个人 拥有多套甚至整幢楼。而Apartment的整幢楼一般是一个主人。 （2）每套Condo都有自己的水、电系统，与其它的Condo 毫不相干， 而Apartment 一般由一个统一的供水系统供应所有的 Apartment，因此水费（含垃圾费）一般需要住户平均负担，或按人口分担， 或有整幢Apartment的主人承担。电则每户分开。由于公寓以整幢存在， 有公共管理人员承担以下公共事务，因此Condo的主人往往需要负担一定 数量的管理费用（一般是按月缴纳）。

　　 4.商业用屋（Commercial）：这类房子有大有小，小的如几十平方米的 小商店或办公室（可由数个或数十个甚至数百个组成一幢），大的如面积达到 数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下，美国的商业用屋 只共作为商店或办公，不允许居住。（个别临街房屋有前店后住家的除外）。 除了商店和办公用房外，加油站、工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。 这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。

　　 5.农场（Farm）：一般由数百亩至数千亩或更多的农地及房屋、农场附属设备 （仓库等）构成，所有人拥有土地和房产的完全所有权，许多农场的种植计划需 接受政府指导和安排，也可获得合法的农业补贴。

　　6.空地（Vacant Land）：一般有2类，（一）指建筑用地（例如可建筑 一座或多坐房子的地块）。面积从数百平方米至数十亩或更多。 （二）指未开发或荒废的农地（包括山地和海滩等），一些地块上有原来的 农用建筑或附属设备。这种地块面积都较大，从数百亩至数千亩或更多。 土地所有人拥有完全所有权。