在温哥华的新移民应该怎样围绕房子做税务规划呢？ 您好！加拿大跟房子有关的税费，有些是可以减免抵扣的。

　　一． 自住房抵税项目

　　1. 申请房屋贷款 过程中发生的费用,按贷款期长短逐年直线摊销。包括申请、评估、审核及保险费；担保费；代理费；律师费。

　　2. 为照顾残障人员进行改造发生的费用, 全部当年抵扣。

　　3. 出租前对旧房的修理或装修, 全部作为资本性支出逐年摊销。

　　4. 为出售而进行的修理, 须作资本性支出处理。

　　5. 房屋修建改建过程中发生的利息、律师费、会计师费及财产税。

　　6. 搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。可以申报的搬家费用一般包括以下：旅行费用，比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费，车费和住宿费，仓储费，临时膳宿费(最多15天)，取消租约的罚金，卖掉旧住所的费用，律师费等。

　　7. 旧住所卖出前的空置期内的按揭利息，房产税和保险也可以用来抵扣，最高上限为5000元。

　　二．出租物业抵税项目

　　你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。

　　1、利息

　　利息支出，通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言，可用于税收抵扣的利息支出包括：购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。

　　值得留意的是，用于自住的物业并无此项税收优惠，即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子，一套自住一套出租的业主，就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下，提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。

　　在另一情况下，如果你意外中了一笔30万的奖金，你想用这笔钱投资于一处出租屋，同时，你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是，先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款，然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。

　　2、房产税

　　如果你把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。

　　3、保养及维修费用

　　出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年，全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。

　　4、差旅费

　　因为租赁活动所产生的各项合理交通费用，都可以从房租收入中进行税收扣除。

　　5、水电气暖费

　　6、办公室费用

　　如果你在家进行办公，处理房产租赁事务，这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。

　　7、工资支出

　　如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。

　　8、事故或失窃损失

　　需注意的是，抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。

　　9、房屋保险

　　为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣，比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务，雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。

　　10、法律及其它专项服务费用

　　因出租而发生的，支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出，一并在税收抵扣中进行减免。

　　此外，共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列。