在多伦多普遍的换房周期是多久？ 通常说来，人们换房都是根据自己的具体情况，或因工作家庭原因需要搬迁；或收入增加，经济状况好了，要改善居住条件，小房换大房；或人老了，没有精力打理房屋，卖掉大房，住公寓等等。各人自己的具体情况也是千差万别，有人一辈子就住一个房子，有人买房住几个月就卖了，但通常不会是房屋质量的原因，房价的升跌的原因可能会影响人们换房。下面我们来详细的聊一聊。

　　最近30年来，多伦多的房价有过3次大的起伏，1989年时处于房价大跌的低谷，大概在1996年开始回升。房价温和上涨到2008年，因经济危机引起房价再跌，但这次的跌势在多伦多地区没有引起恐慌，跌幅也不是很大，一年左右以后即开始回升。多伦多最近的一次房价暴涨暴跌在去年2017年，年初的前三个月，每月同比上涨20-30%，引发一些人卖房换房。但从去年4月份政府采取经济措施调控房地产市场后，到年底房价下跌平均约20%-30%，基本跌回一年前的价格水平。如今市场在回复之中，市场特征不是太明显，但从经济发展，人口增长，城市活力等大的层面来看，多伦多的房价还是要上涨，回到一个理性上涨的轨道趋势。

　　从什么这几次的原因和发生的时间来看，还不能显现出房价走势的周期，也就难说因价格因素引起的换房周期。

　　多伦多地区的低层居住房屋都是木质结构建筑。结构部件有使用年限，比如现在的屋顶材料20年左右，窗户30年左右，冷气设备15年左右，暖气25年左右等等。这些部件设备到了使用年限都可以更换，房屋质量并不因此变差，更换后并不影响房屋的居住。也不会因此引起人们的换房，不会因为房屋部件的使用周期引起换房周期。

　　多伦多的高层公寓建筑使用寿命在70年以上，通常25年左右会有较大的维修，30年以上的公寓可能给人装修风格过时，老旧的感觉，但因此引起换房的不在多数。

　　如果从统计学分析，大概可以得出人们换房周期的数据，但没有看到过公开的统计数据。根据我个人十几年在这一行工作的经验，感觉多伦多地区人们换房的平均周期大概在7-8年左右。