首次投资应该如何投资多伦多房产？ 失眠王子， 你好!

　　还是先回答你关于多伦多房地产市场最新的走势问题吧。

　　请看两张图片，这是多伦多地产局最新的成交报告。您可以看到，2018年9月底的时候，总体的成交量比上一年增加了，总体的市场平均成交价格也在增加。

　　当然，这当中也可以进一步分为: 公寓楼房，和有土地的住宅(以联排别墅和独立屋为主)。 从图片所示的统计报告当中可以看出，市区(也就是416地区)公寓楼房过去一年的价格涨幅最大，超过10% 。在临近区域(905地区)，公寓的涨幅比较小。

　　有土地的别墅(独立屋)的价格过去一年来没有涨， 现在是价格的洼地，很有投资潜力。

　　至于您自己想投资公寓 还是投House (别墅/独立屋)?主要是看您你自己想投资的金额有大小。 还有， 你想在物业管理上投入多少时间。

　　总体来讲，投资公寓楼房的小型单位，例如单身房/一房一厅/一睡房加书房这三种房型， 是最简单也最安全的投资。因为， 小单位售价低，每一个投资单位所需要的启动金额比较小。由于房价不太贵，你要求的租金也不会过高， 这样一来，能够付得起这样租金的潜在顾客就会很多，我们可以从中选择最优的租客，您的投资就会非常安全。

　　你当然也可以投资 House 独立屋，只不过，现在好学区的独立屋价格都已经是120万加币以上。你的启动资金应该相应高出很多。 同时，能够付得起较高房租的潜在租客也变得更少一点。但是，现在独立屋的价格正处于洼地。如果你有中长期的投资计划，例如持有房产5到7年，你会发现，买独立屋投资出租，未来赚取的房价升值部分的绝对值金额会大很多。不过，需要注意的是，出租独立屋的风险比出租公寓楼房的风险要大一些。建议你使用专业人士为你挑选靠谱一点的租客。