请问在温哥华买房子前有必要做产权调查吗？ 你好，感谢提问。这是一个非常好的问题。

　　产权，即Title, 也就是国内房产证的概念。不同点在于，国内房产证就是写有你的名字，注解是否有银行抵押的一个证书，这个证书本身非常重要，代表了你对房屋的拥有权。而加拿大的Title, 也是写有屋主和房屋属性的信息，但它并不是一个证书，而是在地产局的注册文件。这个文件还会是一个动态的。Title上不仅仅包括了屋主的姓名，职业，银行抵押信息。还因为土地私有制的关系，Title上还可能包括市政府有在你家土地上设置消防拴的权利，电力公司设置配电箱的权利，电信公司拉光缆的权利，甚至是否有跟邻居家共用的车道等等。更加不一样的是，如果因为你跟装修公司产生分歧没有付款，对方公司也可以请律师在你的Title上记上一笔，或是物业管理公司可以记上你的欠费等等。所以，调查Title在房屋交易中是必须的一项。

　　房屋经纪在挂牌房屋的时候，必须调取房屋的Title, 并把它提供给买家，买家可以咨询自己的地产经纪或者律师，解读Title上面包含的所有细节清单。并且在合同中要求卖家必须解除各类欠费后才能过户给买家。具体的Title过户都交由地产律师负责，在确保Title clear之后才会过户给买家。

　　产权保险，Title Insurance, 大部分是贷款银行要求购买的一种产权保险，大体来讲，其目的就是万一房屋产权过户中隐含的某些责任和罚款没有被清楚，既而被转嫁给新屋主而带来损失的保险。有些房屋的Title在日积月累后会相当复杂，某一个小项目都可能牵扯出几十年前的一个协议，购买Title Insurance 就像买了房屋火灾险一样，万一出现纠纷就可以通过保险解决啦。

　　在地产交易过程中，地产经纪会负责提供最新的Title, 而律师会负责所有Title的查验和过户。因此，产权调查是必须，产权保险看个人和银行，如果贷款银行要求，那就必须购买。

　　希望这些解释可以帮到你。谢谢！