请问纽约的房价是一直在上涨吗？有没有下跌的风险？

　　纽约房地产市场和北京房地产市场最大区别在于：纽约市场是一个稳定增值和极度抗压的市场加上入住率超过92%。

　　纽约州很大，如果单指纽约市的曼哈顿的话，曼哈顿岛总面积只有北京的二环内的面积；关于北京，据了解北京市场增值速度极快，和纽约对比空置房源相对多些，并且处在一个“有价无市”的状态（不知是否正确，近期一些朋友分享的情况）。

　　不知您对曼哈顿的Condo 和 Coop是否有概念？ 前者Condo可以翻译为“有产权公寓”，Coop可以翻译为“共同公寓”。由于美国的华人来自世界各地，这两个词的翻译会有不同，最主要的区别是Condo是有产权的公寓，随意买卖，随意出租；Coop是股权公寓，买主购买的是股份，拥有使用权，有些不可出租，有些可以出租但必须经过委员会审批，买卖也要通过委员会审批，物业委员会对于住户筛选十分严格谨慎（不同档次的项目不同要求），必须提供2年报税记录，所有的资金证明，并且需要2分以上推荐信，并不是有钱就可以买入，而且海外人士是无法购买的。重要的一点，曼哈顿Condo 和 Coop的比例大致是 20% 比 80%。

　　对于您的问题直接的答复是，纽约房地产市场是最具抗压和保值的市场。