在纽约进行物业出租,一般应该是怎样的流程?

2021-11-30 17:45发布

在纽约进行物业出租,一般应该是怎样的流程?

1条回答
尐吖头脾气拽
1楼 · 2021-11-30 22:50.采纳回答

在纽约进行物业出租,一般应该是怎样的流程? 在纽约进行物业出租要看您所出租的物业是哪一个类型。产权公寓跟和合作公寓是不一样的,产权公寓不需要大楼面试租客,但是大部分的合作公寓需要面试租客。首先,您需要委托一个房地产经纪人为您的物业做广告。当吸引到租客询问之后,带客人看房子。如果租客看上了房子,就开始填写租房申请。在纽约租房一般要求是租客要有月租金的40倍的年收入。比如说,如果一个公寓是3000美金,那么租客必须要提供报税记录和雇佣信证明其收入在12万美金以上。对信用分数的要求,大多数租赁大楼也会要在720分以上。如果是学生没有收入,或刚到美国的人没有信用记录,则需要有担保人,或使用租房担保公司来做担保人。如果达不到收入要求,则一般要求年付租金。对于国际学生,一般要提供学校的录取信,选课记录,I-20表格,护照,签证,以及银行存款证明。学生一般也是年付租金,或有担保人则可月付。对于持工签人士,需要提供护照,签证,工作雇佣信,银行存款证明。在纽约租房情况复杂,

  当客人填写完租房申请之后,我们就了解了租客的背景资料,并审查了租客的信用。大楼的物业管理公司会把这个Board Package交给大楼的业主委员会Condo / Coop Board Memebers. 大楼的业主们一般有2个星期的时间来审查这份Board Package, 也就是租房申请。大楼业主们有Right of First Resusal. 他们可以首先拒绝您的租客,即便您和租客之前已经达成了租约。我们曾经遇到过一个租客,表面的背景调查和信用都不错,不过后来大楼的物业管理查出来这个租客曾经有过犯罪记录,所以把他给拒绝了。这也是对房东和大楼里其他业主的一种保护。

  在纽约曼哈顿,几乎所有的房屋租赁都由持牌经纪人来出租,因为这是一个非常复杂的过程,耗时耗力,一个房子要做marketing打广告,有时show了100次给潜在租客才最后找到合适租客租出去。纽约州的法律保护租客的利益多过保护你房东的利益,所以如果你自己弄,遇到那种professional tenant, 专门钻法律空子搬进来后不交房租的话,你就损失大了!而且这种人在纽约很多!要赶走一个租客,在纽约州你需要走法律程序通过法院才能做eviction, 否则租客可以反告你扰民。通常专业经纪人要查申请租客的工作,年收入,报税记录(包括联邦包税和州政府包税),信用分数和信用记录,银行存款证明,pay stub, 是否有犯罪记录,是否有housing court的前科,是否有恐怖分子嫌疑。一般来说,在纽约租房年收入必须要是月租金的40倍,信用分数必须要在720分以上。如果达不到的话,要提前一年预付,或者多交几个月到半年的押金。如果这个租客符合要求,你出租condo和coop还需要给大楼物业管理公司和大楼委员会递交租房申请的Board package. 这个Board package一般都厚达一本书了,我做过的最厚的一本有200多页!里面涉及大楼、租客和房东的各个方面,从租约的签署,房屋是否有window guard, lead based paint, sprinkler, 对大楼by-law的遵守,租客宠物的登记,租客财务信息的登记,到房屋保险租客保险等等。如果你不是专业人士根本不可能handle,而且极有可能犯错被board拒回来而耽误房屋出租。

  如果只是出租一个House,或者联排别墅,则不需要和大楼物业管理公司和业主委员会打交道。自己的经纪人筛选租客就可以。

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