多伦多的贷款利率受房市政策影响大么？ 对于你的问题，首先我想解释一下多伦多房贷的贷款利率的趋势，以及它主要受到哪些因素的影响。

　　 整体来看，房市政策对房价和交易量的影响比较大，而对房贷贷款利率的影响有限。

　　 房市不景气的时候，银行为了吸引更多的客人贷款，有时候会推出一些限时的优惠利率，比如说最近TD, RBC, BMO在5月推出的2.45% 5年短期优惠浮动利率，但是5月底优惠利率过期了以后，利率又会恢复到正常区间，所以长期来看利率的走势并不怎么受到市场行情的影响，倒是反过来利率的变化会影响市场行情。

　　 从2009年以来，多伦多的房贷政策每年都在收紧，最近一次金融机构监管当局OSFI的收紧政策是2018年1月1日开始执行的新B20：与房贷违约保险公司承保的首付低于20%的房贷申请相比，首付高于20%的房贷申请压力测试门槛更高。房贷申请人的最大借款能力从此告别了单笔6倍家庭年收入的年代，直接改为单笔最大贷款金额是家庭收入5倍的新年代。

　　 而2017年4月多伦多推行的15%的海外买家税，也突然给海外买家、新移民、留学生客户增加了很高的借贷成本。

　　 综合以上两个因素，加上加拿大商业银行因为央行加息，逐步提高了贷款利率，多伦多房地产市场的交易量和价格开始逐步下降。但是这些都不是影响贷款利率的因素。

　　 要知道加拿大银行贷款利率和加拿大央行国债率是息息相关的。加拿大银行的盈利模式，最根本的是吃利差，房贷固定利率是与国债收益率直接挂钩的，一旦国债收益率上升，而银行房贷利率却不上升，那么利差消失，甚至出现亏本的时候，银行一定会原封不动“反馈”给贷款人。

　　 这也是为什么在加拿大央行加息，国债收益率不断上升的周期，银行的贷款的利率节节攀升的原因。

　　 加拿大和美国的经济联系紧密，加拿大的国债率受到美国货币政策的影响。随着美联储缩表和加息行动的实施，以及美国国债收益率的提高，加拿大的国债收益率也会无法阻挡地提高，银行的贷款固定利率（fix rate）也会随之提高。

　　 加上最近加拿大央行不断的加息和加息展望，银行的基础贷款利率（prime rate）也随之增加，受到prime rate影响最大的浮动利率（variable rate）也越来越高。

　　 综上所述，预测在2018-2019年，由于美联储和加拿大央行的持续加息展望，多伦多房贷市场贷款利率的持续增长是大概率事件，无论是固定利率还是浮动利率