如果是购买期房，应该在哪一步办理贷款？

　　不论是期房（预售屋）或是现房，我建议您在开始找房前先找位贷款公司或经纪人，评估可以贷款的金额，开个「贷款预先批准信（Pre-Approval Letter）」 。一般来说，贷款额度可介于年收入的 3 到 5 倍。拿到贷款预先批准信有两个优点，一是了解自己贷款和买房实力，二是让卖方对您的财力有信心进而在协商时让您比其他买家多些优势。

　　在亚特兰大许多建商有自己合作的贷款公司，通过建商的贷款公司可能会有多点优惠。在您和建商签订合同前，您可以向他们或自己选择的贷款公司或经纪人咨询，拿一份「贷款预先批准信（Pre-Approval Letter）」。接着您就可以和建商讨论建房细节和签订合同。签合同时您需要缴交订金，订金将存放在第三方银行帐户直到交屋时拿来当作交屋首付款的一部分。

　　贷款公司收到您与建商签订的合同之后即会开始办理贷款手续，顺利的话贷款公司会发给您一个「有条件贷款批准」，接着建商会着手建造您的房屋，如果您有选择任何设计或建材升等，建商也有可能要求您在选择升等时事先给付一部分。房屋顺利建造完成后，贷款公司将做「最后的贷款审批」。贷款批准后，您就可以和建商进行交屋，一般在交屋时您需给付 10% 到 20% 的首付款。