怎样在佛州进行商业地产投资？ 您好，商业地产有不同类型的选择，例如酒店、门店、办公大楼、加油站、商埸、商业用地或是超过四个单位以上的公寓住宅等，投资前须先了解是否包含建物本身或是只有商业部分之转让，如已有租客，要看租约何时到期及租约类别（例如gross或是NNN租约），所在地点及周边环境与发展，产权是否清楚，建物之使用是否符合法规及区域画分，建物的屋齢及设备的新旧，商业地产的各种税及维护等相关费用，回报率的高低及正确性，检查期的长短（一般从20～45天都有，买家可于检查期了解卖方所提供的各种数据是否正确，包括财务信息等，土地则进行可行性评估，如不满意买方可取消合同并拿回定金）等。

　　购买商业地产一般会以公司（例如LLC等)的名义 买，除了税务上可避税外，如需做商业贷款也必须以公司名义才能申请。商业地产的回报率和其类型及地点都有很大的关系，通常有商业经营的如酒店，高的可有9～10%以上，办公大楼如位于市中心或好的地点，投报率通常在6～8%以上，卖方一般会提供资产回报率( cap rate），要特别注意卖方提供的信息是毛回报率或是净回报率。

　　如何判断一个商业地产是否值得投资，通常要先注意三个重要指针。1 )Cap Rate 即年租金净收入除以购买价格。2 )Cash Flow 即每年在运作该房产，实际进出的现金流量。3 ) Return on equity 即每年运作该房产的净收入除以你实际投在该房产里的资本。不过另一种投资模式则是逆向操作，因为回报率高的商业地产一般价格也不会太低，所以也有很多投资者会购买例如经营不善的酒店或是商埸，然后重新整顿，这类商业地产比较容易以较低价格取得。