2021-11-30 17:45发布
在纽约购置二手房,那么在挑选房源的时候应该注意哪些点呢?
在纽约购置二手房,那么在挑选房源的时候应该注意哪些点呢? 你好,针对这个问题我会以非本地居民可以购买的产权类型为前提来回答:纽约一般的房龄比较高,一般都有百年历史,所以在购买2手房签约前都建议验屋 house inspection,由持牌专业验屋师对电水暖、房屋结构、地基、天面是否漏水做检测,别墅需做白蚁检查,建议购房者提供一份验屋报告给律师参考。 在纽约的房产交易必须经过律师, 律师也会对物业产权进行调查,其中包括合法的产权登记信息,是否有欠债纠纷及房屋是否有违规(包括DOB & HPD open violations)如果物业有严重违规会直接影响银行贷款和交易售价,买家需注意有些DOB严重违规是禁止装修和居住的。再有购买的物业的产权类型也要与中介和律师咨询了解清楚,纽约有些别墅产权如6家庭以上和SRO产权对装修、出租都是有特别限制要求,其租金和装修并非可以任意按自己意愿来做,这2种产权外国投资者建议尽量避免购买。而最受大家欢迎的产权公寓Condo购买后装修需要找持牌照装修承包商General Contractor将装修细节通知大楼管理处,一般大楼需要承包商购买一定金额的保险及提供相关牌照license信息,最后经过楼宇委员会Condo Board的批准才可以进行装修。而别墅的装修过程比较复杂,基本接触水、电、墙的翻新都需要经过建筑师architect向楼宇局DOB提交申请,如果本人不在境内就最好寻找当地有经验的中介经纪帮忙代理进行。
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在纽约购置二手房,那么在挑选房源的时候应该注意哪些点呢? 你好,针对这个问题我会以非本地居民可以购买的产权类型为前提来回答:纽约一般的房龄比较高,一般都有百年历史,所以在购买2手房签约前都建议验屋 house inspection,由持牌专业验屋师对电水暖、房屋结构、地基、天面是否漏水做检测,别墅需做白蚁检查,建议购房者提供一份验屋报告给律师参考。 在纽约的房产交易必须经过律师, 律师也会对物业产权进行调查,其中包括合法的产权登记信息,是否有欠债纠纷及房屋是否有违规(包括DOB & HPD open violations)如果物业有严重违规会直接影响银行贷款和交易售价,买家需注意有些DOB严重违规是禁止装修和居住的。再有购买的物业的产权类型也要与中介和律师咨询了解清楚,纽约有些别墅产权如6家庭以上和SRO产权对装修、出租都是有特别限制要求,其租金和装修并非可以任意按自己意愿来做,这2种产权外国投资者建议尽量避免购买。而最受大家欢迎的产权公寓Condo购买后装修需要找持牌照装修承包商General Contractor将装修细节通知大楼管理处,一般大楼需要承包商购买一定金额的保险及提供相关牌照license信息,最后经过楼宇委员会Condo Board的批准才可以进行装修。而别墅的装修过程比较复杂,基本接触水、电、墙的翻新都需要经过建筑师architect向楼宇局DOB提交申请,如果本人不在境内就最好寻找当地有经验的中介经纪帮忙代理进行。
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