在休斯敦和经纪有“独家代理协议”这一说么？ 您好。美国房地产市场实行独家代理制度，在德州休斯顿也一样，无论买房还是卖房，经纪人都是独家代理，买主和卖主都需要与自己的经纪人签订独家代理协议。很多房地产经纪公司要求经纪人在与买方签署独家代理协议后才可以开始服务，这是对买方和经纪人的保护，也是双方互相信任的前提。

　　买方经纪人是免费为购房者提供服务的，购房者不用付买方经纪人任何费用，销售佣金实际是由卖方承担的。所以无论买方是否使用房产经纪人，都不需要担心这笔销售佣金。

　　签订了独家代理协议后，如果不满意当前经纪人的服务，买方是有权利取消代理服务关系的，按照NAR全美经纪人协会和德州经纪人协会的章程。但是应该注意的是如果买方后来购买了前经纪人提供的或看过的房子，买方依然要付给这个前经纪人的佣金。这样才能公平地对待前经纪人为买方找房所付出的时间和精力等，美国法律讲究的是公平。

　　有些买家耍小聪明，找很多个经纪人去同时找房，不签订代理协议，谁找到满意的房就跟谁做，我们理解购房者这种货比三家的心态，但是这种行为买家不仅不能得到优惠，甚至自己的权益都无法得到保障。另一个例子是，买家就是不签代理关系协议，还要求经纪人提供良好的专业的服务。经纪人一有怠慢则就被指责为不称职，这样的买家就是不按照美国地产市场的规矩和法律来办事，不接待也罢。