买房一定要买产权保险么？应该找银行还是保险公司呢？

　　产权保险和地产税是两个不同的概念。产权保险是保护住宅或者商业物业的业主和他们的贷款人免受产权或者所有权损失的保险政策。

　　产权（“Title”）是一个法律术语，它意味着您拥有财产的法定所有权。当原来的屋主和您签订契约并由双方律师登记交接以后，您就获得财产的所有权。这个“Title”(产权)会在政府的土地登记系统中注册。

　　一个物业可受多种法律责任的影响，包括前业主的债务，政府的征税。 买方律师的部分传统职责就是针对此类问题，验证前业主的产权文件，向不同的政府部门作出适量调查，然后向客户提供意见。购买产权保险是寻求律师意见的另一种选择。当律师向您提供传统的意见，认为没有问题的时候，其意见其实也是有若干限制的。比如过往的产权文件中原先就存有伪造的，又或者政府部门的调查结果出现错误的，这些都不是律师意见可以提供保障的，而且律师只能对成交之前的文件和问题提供意见。

　　相对来说，产权保险可以为客户提供更大的保障，不仅包括上述的情况，而且在您成交之后，如果您因为某些产权诈骗而蒙受的损失，以及处理这个问题所需要的律师费用，都可以得到赔偿。

　　产权保险一般包括以下一些常见项目

　　· Liens：也就是一般说的房子抵押

　　· Violations of municipal setback or zoning requirement: 违反市政府建筑面后退或者分区的规定

　　· Structure encroaching onto an adjoining property: 侵犯毗邻物业界限的建筑物（围墙或者栅栏除外）

　　· Frauds or forgeries affecting title: 针对产权的诈骗或者文件伪造

　　· Property tax arrears: 到期未付的物业税

　　· Utilities charge arrears: 应付未付的水电气费用

　　这些是一些常见的保险项目，具体详细的信息就要向产权保险公司询问。

　　购买产权保险：买家在交接之前只需要通过律师付出一次性费用（Premium）， 便可以购买一份产权保险。交接之后，律师会将一份保单交到您的手上。 已收的保费（Premium）是一次性的，因此保险期限包括你拥有此物业的所有时间，直到您卖出您的物业为止。

　　现在所有的银行和贷款机构， 甚至私人借贷都要求只要客户有贷款，就必须购买产权保险。一些客人因为没有贷款而不愿意购买产权保险，其实对于以后房屋的产权是没有保障的。