现阶段在多伦多刚需房如何做购买决策？ 作为刚需房用户又非买不可的话应该怎么买？

　　 虽然现在不是在多伦多投资物业的大好时机，但如果现在由于某种原因非买不可的话，我的建议你最好选择有区域发展优势，学习环境好，和工作经商环境好的社区，如士嘉堡华人社区买房。

　　 士嘉堡相当于多伦多的一个大区。其实，华人大多集中在士嘉堡的西北角。近年来，这里的已经逐渐演化成为多伦多第一大唐人街。这主要体现在方便的社会服务，良好的治安，成熟的华人社区。当人们来到一个全新的国度和城市。最担心的是自己是否能被这个新环境接纳。但当新移民落脚在士嘉堡时，人们会发现自己所有的担心和忧虑都是多余的。这里的政府机构很多公职人员都是华裔，语言上根本就没有障碍。社会治安方面，更是令人们感到惊讶，有些居民外出时根本就不锁门。初到这里，令人感到“夜不闭户”的太平盛世。很多大陆的老年人尤其喜欢士嘉堡，主要因为这里完善的华人社区，这里有多伦多最密集的华人大超市，华人餐馆，和华人家庭医生。很多上年纪的大陆老华人，即便一句英语不会说，照样在士嘉堡华人社区里生活的很愉快。所以，新移民最好选择士嘉堡作为自己在多伦多发展的起点。

　　 新移民选择士嘉堡来发展，更重要的原因是这里有非常好的学习环境。在士嘉堡，有很多免费英语学习班。初来乍到的大陆新移民，白天在工厂打工，晚上到免费英语学习班学习英语。在这里亲身体会过去国家领导人早期“勤工俭学”的滋味。在英语学习班，汇聚了来自大陆各省的新移民，相互交流找工作和学习的体会。那时，人们的生活是紧张的和愉快的。课堂上，老师是那么耐心和热忱地为我们纠正英语发音。即便是现在回味起来，也倍感亲切。此外，士嘉堡还有闻名于世的多伦多大学，很多 COLLEGE。 很多来自大陆的技术移民，而面临技术更新。这里的COLLEGE?有专门针对大陆低收入的新移民的免费专业升级。新移民可以通过在COLLEGE短时间进修培训更新自己的工作技能，重新在多伦多找到自己的专业工作。另外，士嘉堡有很多优秀的高中，这些高中为新移民子弟提供良好的学习环境。所以，士嘉堡良好的学习环境很受新移民喜爱。

　　 士嘉堡还有很好的工作环境。尤其对于初来乍到，英语不好的新移民，士嘉堡是一个非常理想的选择。当年，我在温哥华飞往多伦多的飞机上，看到满机仓里全是黄头发蓝眼睛的老外，心里真是紧张，担心到多伦多是否能找到工作。其实，加拿大是一个高度发达的国家，人们在加拿大不存在生存问题，只存在发展问题。士嘉堡有很多中国人的公司和工厂。这些工厂和公司内部，不论是管理人员和工作人员清一色是中国人。即便不会英语，工作起来也不碍事。新移民在士嘉堡可以非常快，非常顺利地发展。我也有大多数新移民所经历的类似经历。在士嘉堡，只要您不挑工作，找个普通工作是非常容易的。落地没几天，我就找个咖啡店卖咖啡工作，之后，自己经营过便利店。总体感觉在士嘉堡，新移民即便英语不好，不论是找个简单工作还是开展自己的个人事业都是非常轻松和顺利的。