在达拉斯中心区域有哪些比较靠谱的商业地产项目呢？ 如果是以零售业为主的各种地产，比如购物中心等等，还要考虑当前租客情况，租约情况和租金收益情况。以零售业为例，目前达拉斯市场上商业地产，平均出租净回报（CapRate）在4-8%左右。专业、认真地评估卖方提供的财务报告非常重要。如果当前的租客是全国知名的大型企业，口碑一流，租约较长，则吸引力会更强，但报出的CapRate会比较低，比如5%以下，反之会有较高的CapRate如7%或更高来抵消风险。

　　买卖前的审核如综合考虑所有租客的租约，租金情况。，对一些租金明显很高的租约，他们可能不是真正的租客只是来拉高了物业的出租率，很快可能离开，扛抬高了卖价，要特别小心。

　　美国现在比较流行NNN的三净租约模式，意思是租客除了缴付租金，同样承担地税，保险和维护的开销。这种模式一定程度上保护了业主，免去了业主很多麻烦。所以我会建议购买NNN的三净租约模式的物业。